通過參訪首創(chuàng)郎園旗下的首創(chuàng)·郎園 Station、BOM 嘻番里項(xiàng)目，考察交流其經(jīng)營模式和成功經(jīng)驗(yàn)，從中汲取靈感和啟示；并聆聽 IPG 中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜《產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)-房地產(chǎn)行業(yè)的窄門之選》的主題分享，多維度吸收學(xué)習(xí)內(nèi)容。至此，地產(chǎn) Plus 賦能營行程已過半，馮叔擔(dān)任全程隨團(tuán)導(dǎo)師，與來自不同地方、懷揣相同夢(mèng)想的賦能營同學(xué)們，相聚于此，切實(shí)解決企業(yè)經(jīng)營中的問題，助力中小房企及產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)基業(yè)長青！
轉(zhuǎn)型01
首創(chuàng)?朗園Station：紡織倉庫到創(chuàng)意園區(qū)
迎著夏日陽光，微風(fēng)吹拂，在首創(chuàng)郎園運(yùn)營總監(jiān)呂佳女士的帶領(lǐng)和引導(dǎo)下，同學(xué)們一邊參觀園區(qū)實(shí)地體驗(yàn)，一邊聆聽首創(chuàng)·郎園 Station 自 2018 年底開發(fā)至今一路而來的發(fā)展和變化歷程。
首創(chuàng)郎園 Station 是由北京紡織倉庫改造，通過前期的整體規(guī)劃，合理利用空置資產(chǎn)，成為北京市工業(yè)倉儲(chǔ)區(qū)城市更新的優(yōu)秀案例。該項(xiàng)目現(xiàn)是北京市首批「新消費(fèi)品牌孵化基地」，也孵化培育出一批商業(yè)機(jī)構(gòu)。
在場景打造方面，如何利用好園區(qū)內(nèi)火車站臺(tái)的工業(yè)風(fēng)貌，打造中軸創(chuàng)意展示商街到中央站臺(tái)文化廣場；在品牌招商方面，如何挑選入駐企業(yè)，合理規(guī)劃保留個(gè)性的同時(shí)，又兼顧園區(qū)整體風(fēng)格；在管理模式方面，如何從運(yùn)營管理輸出的輕資產(chǎn)運(yùn)營模式到「前店+后辦公式」的新型創(chuàng)意商業(yè)模式；在內(nèi)容運(yùn)營方面，如何不斷地完善劇場、廣場等公共服務(wù)配套增加社群黏性……大家邊走、邊看、邊聽，興致盎然。
不斷考察交流中，同學(xué)們發(fā)現(xiàn)，從昔日紡織倉庫，到今朝文創(chuàng)園區(qū)，這種發(fā)展和變化除了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和順應(yīng)時(shí)代大勢所趨之外，也是項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)主動(dòng)策劃規(guī)劃、運(yùn)營招商和管理構(gòu)建的成果。
馮叔一邊實(shí)地體驗(yàn)和考察，一邊向呂總詢問項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、空間布局、運(yùn)營情況和優(yōu)勢資源等。并在接下來的交流環(huán)節(jié)，首創(chuàng)郎園 Station 方面與大家分享商業(yè)發(fā)展的新思路、消費(fèi)者的新變化，進(jìn)一步展示了城市更新與社區(qū)構(gòu)建、規(guī)劃先行與其背后的商業(yè)邏輯等。最后，馮叔也啟發(fā)大家要拓展思維，對(duì)非標(biāo)建筑型態(tài)、展示型復(fù)合商業(yè)業(yè)態(tài)要深入研究，找到適合自己的發(fā)展空間和發(fā)展新模式。
轉(zhuǎn)型02
BOM嘻番里：服裝市場到主題商業(yè)
上午課程結(jié)束后，大家集體趕往餐廳就餐，酒店服務(wù)人員推出生日蛋糕，同學(xué)們給當(dāng)天的「主角」馮叔送上滿滿的生日祝福，賦能營全體學(xué)員一起分享喜悅。
之后，大家來到位于學(xué)院路街道金碼大廈 B 座的 BOM 嘻番里，受到北京首創(chuàng)郎園文化發(fā)展有限公司助理總經(jīng)理梁一帆先生和北京首創(chuàng)郎園文化發(fā)展有限公司嘻番里項(xiàng)目負(fù)責(zé)人古丹丹女士的接待。
作為由五道口服裝市場更新改造而成的線下「元宇宙」主題商業(yè)項(xiàng)目，BOM嘻番里主要通過打造互動(dòng)角色扮演游戲、潮流文化、游戲場景、數(shù)娛體驗(yàn)等內(nèi)容，建立面向年輕消費(fèi)群體的全新沉浸式實(shí)景游戲類商業(yè)地標(biāo)。同學(xué)們一邊聽取負(fù)責(zé)人的介紹，一邊認(rèn)真觀摩現(xiàn)場實(shí)景，項(xiàng)目中的沉浸式角色扮演游戲、激情洋溢的 Live house、五彩斑斕的應(yīng)援文化、層出不窮的新奇業(yè)態(tài)……涵蓋了 95 后興趣社交的方方面面，大家也從中體驗(yàn)到「科技+文化+藝術(shù)」深度融合產(chǎn)生的強(qiáng)大魅力。BOM 嘻番里操盤團(tuán)隊(duì)是平均 90 后的年輕群體，在交流討論環(huán)節(jié)，梁總反饋，項(xiàng)目是郎園 ACG 產(chǎn)業(yè)鏈的外延產(chǎn)物，從概念層面打通了現(xiàn)實(shí)與虛擬的邊界，客群精準(zhǔn)定位為喜歡線上種草、線下打卡的 Z 世代人群（18-25 歲）。
在業(yè)態(tài)構(gòu)成上，以 Z 世代的興趣分類作為標(biāo)準(zhǔn)，側(cè)重選擇孵化引入小眾、垂直類商戶；在內(nèi)容運(yùn)營上，同樣貫徹以興趣社交為核心，聯(lián)合多類型機(jī)構(gòu)，建立興趣社群、興趣部落等；在戰(zhàn)略合作上，與螞蟻數(shù)科為新消費(fèi)疊加了線上能力。未來，還將實(shí)現(xiàn)全國包括上海、杭州、重慶、成都、長沙、西安等七個(gè)新青年消費(fèi)城市的旗艦項(xiàng)目布局。首創(chuàng)朗園系列項(xiàng)目考察結(jié)束后，同學(xué)們一行人來到弓箭館，激勵(lì)團(tuán)隊(duì)，提升凝聚力。作為世界上最古老的運(yùn)動(dòng)之一，射箭早在數(shù)萬年前就已經(jīng)誕生，在進(jìn)行基礎(chǔ)的射箭培訓(xùn)后，同學(xué)們完美融入創(chuàng)新拓展活動(dòng)，徹底放松身心，讓汗水在運(yùn)動(dòng)中揮灑，讓壓力在戰(zhàn)斗中釋放。自由練習(xí)的過程當(dāng)中，教練針對(duì)每個(gè)人的動(dòng)作進(jìn)行一對(duì)一的指導(dǎo)，幫助大家快速掌握射箭技術(shù)并做到命中靶心。為了增加了射箭活動(dòng)的趣味性，工作人員協(xié)助進(jìn)行射箭比賽的舉辦，并設(shè)有頒獎(jiǎng)環(huán)節(jié)，滿滿的儀式感！轉(zhuǎn)型03
中小房企轉(zhuǎn)型窄門之選：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)
本月課程核心圍繞產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營的新模式及轉(zhuǎn)型趨勢，為實(shí)現(xiàn)課程實(shí)踐性與理論性的統(tǒng)一，除了深度體驗(yàn)考察知名文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)首創(chuàng)郎園外，我們還準(zhǔn)備了內(nèi)容豐富、干貨滿滿的主題分享。
第二天，IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜老師進(jìn)行了《產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)-房地產(chǎn)行業(yè)的窄門之選》的主題分享。柏文喜老師從業(yè)近 30 年，連續(xù)服務(wù)多家上市公司，如正大集團(tuán)、銅鑼灣和綠城集團(tuán)等，負(fù)責(zé)多家企業(yè)經(jīng)營管理及戰(zhàn)略決策，在地產(chǎn)投融資、財(cái)務(wù)管理及大資管理論體系方面有著豐富的經(jīng)驗(yàn)。
在本次教學(xué)中，柏文喜老師通過 4 部分對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行全方位解析，包括產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識(shí)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值邏輯及其實(shí)現(xiàn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)營模式與管理案例精解以及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理全過程等。他認(rèn)為，中國商用物業(yè)的殘酷現(xiàn)實(shí)是，大多數(shù)物業(yè)經(jīng)營收益連貸款利息也不能覆蓋，更難以在經(jīng)營上實(shí)現(xiàn)盈利，但產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是其中值得關(guān)注的特殊現(xiàn)象，并具備特殊機(jī)遇和機(jī)會(huì)?？梢酝ㄟ^不動(dòng)產(chǎn)基金、REITs 等資產(chǎn)證券化手段，以資產(chǎn)管理思維提升產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)流動(dòng)性。此外，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的操作周期要橫跨大半個(gè)周期或至少一個(gè)周期，其商業(yè)邏輯是逆周期投資、順周期出貨，大資管主要賺行業(yè)趨勢的錢，獲取買賣差價(jià)，而不是靠經(jīng)營來回收投資。這也是郭廣昌所說的：「在價(jià)值的地板上隨行業(yè)周期起舞?！?/section>
房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下行周期，尋找新的增長點(diǎn)成為企業(yè)能否持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。然而，房企轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)真的那么容易嗎？產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)真的是你認(rèn)為的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)嗎？相信經(jīng)歷這次課程，每位同學(xué)心中都有了自己的答案。
驕陽似火，不懼「烤」驗(yàn)。7 月的課程剛落下帷幕，8 月的課程即將啟程。8 月5-6 號(hào)，讓我們相約魔都上海，看商業(yè)地產(chǎn)的突破與創(chuàng)新！
