房企大佬如何看樓市新政

“3·30新政”大超市場預(yù)期，房地產(chǎn)行業(yè)似乎在一夜之間又重返最美妙的時光，一股極度樂觀的情緒在這個市場滋生。

新政連續(xù)出臺之時，適逢各家上市房企召開業(yè)績會之日。面對新一輪政策組合拳的強力刺激，那些在市場一線的房企老總又對新政有何認識？新政對企業(yè)的業(yè)績增長提振究竟有多大幫助？一眾房企又將根據(jù)政策的變化，做出哪些戰(zhàn)略調(diào)整和安排？《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理了各家上市房企業(yè)績會上大佬的發(fā)言，發(fā)現(xiàn)其中有微妙的不同。而這些微妙的不同，很有可能決定各自企業(yè)在新一輪市場行情下取得不同的收獲。

萬科總裁郁亮：政策無法改變趨勢

“房地產(chǎn)從黃金時代到白銀時代是趨勢，政策沒法改變這個發(fā)展趨勢，但新政策對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展有利，萬科將支持。”在萬科2014年度業(yè)績報告媒體見面會上，萬科總裁郁亮表達了自己的看法。“萬科已經(jīng)開始放棄傳統(tǒng)的速度和規(guī)模追求，重點并不在爭奪行業(yè)第一。”郁亮表示，未來十年，萬科最重要的業(yè)務(wù)仍將是住宅，萬科的目標是在樓市拐點到來之前完成轉(zhuǎn)型，基本完成新業(yè)務(wù)的探索和布局，確定新的商業(yè)模式。

從3月31日新政出臺到4月1日零點，北京萬科旗下9個在售樓盤項目聯(lián)動，“零點行動”累計實現(xiàn)1.56億元的銷售總額。

恒大董事會主席許家印：2015房地產(chǎn)行業(yè)將實現(xiàn)軟著陸

“2015年的房地產(chǎn)銷售情況一定會好于2014年，市場將進入供求規(guī)律、價格規(guī)律、可支付能力決定規(guī)律共同作用下的新常態(tài)，行政干預(yù)措施可能繼續(xù)退出，區(qū)域市場分化與房企去庫存活動將同時并存，共同實現(xiàn)行業(yè)軟著陸。”新政落地次日，恒大集團董事會主席許家印在恒大業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場，第一時間對樓市新政做了點評。

樓市暖風(fēng)勁吹，許家印在業(yè)績會現(xiàn)場，當即上調(diào)恒大的銷售目標至1500億元人民幣，比去年增長15%。

世茂地產(chǎn)副主席許世壇：關(guān)鍵是政策落地

“我們評估還是需要一定時間給市場消化，沒有這么快就調(diào)整銷售策略。4月份可能都比較平穩(wěn)，可能到5、6月份傳統(tǒng)的銷售旺季，配合這些政策，那時候應(yīng)該會看到整個市場的反應(yīng)。”在香港的業(yè)績會上，世茂房地產(chǎn)副主席許世壇這樣評價新政策可能給市場帶來的影響。

他認為，一二線城市樓市的表現(xiàn)會比其他城市強很多，政策推出之前即3月中開始，一二線城市已經(jīng)有較大增長。如果配合這么多政策，相信今年一二線城市的價量齊升可能性會比較大。

同時也看好二線城市，有些供應(yīng)太大的二線城市要消化庫存，不過很多二線城市的庫存并不是很多，總體來看今年的銷售形勢應(yīng)該會比去年稍微好一點。但是這些都要看最終政策是怎樣落地的。

當代置業(yè)總裁張鵬：市場還依然是那個市場

“3·30新政”也并非想讓樓市回歸到2009年市場的火熱，政府更希望通過新政讓樓市健康發(fā)展。“總價200萬元的二手普通住宅計算，本輪營業(yè)稅調(diào)整后，將會減少10萬元的營業(yè)稅，二手房交易的活躍度有望得到提升”，據(jù)張鵬分析，成交量在未來一段時間會有上升態(tài)勢，在2015年4月份，房地產(chǎn)市場各項指標數(shù)據(jù)會迅速反彈。而對庫存量較高的一些城市來說，現(xiàn)在就預(yù)料房價上漲還為時過早。對房企來說，也許會有上調(diào)銷售均價的打算，也許會在去庫存的道路上一路追尋量的攀升。在張鵬看來，“也許歡呼過后，市場還依然是那個市場。”

遠洋地產(chǎn)：房價難以報復(fù)性上漲

“從疊加出臺的政策看，總體而言，是從供需兩端充分發(fā)揮市場的自我調(diào)節(jié)機制，長期有利于行業(yè)健康、有序發(fā)展。”遠洋方面表示，首付比例下調(diào)至40%，政策旨在釋放剛需以及改善型需求，進一步增加市場需求量?！蛾P(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》中規(guī)定，普通二手房滿2年銷售免征營業(yè)稅，旨在增加市場供應(yīng)，降低購房者稅費負擔(dān)。

樓市組合拳短期來看有利于市場回暖，房價也有望回升。長期來看，房地產(chǎn)進入白銀時代的趨勢不可避免，新政難以帶來房價的報復(fù)性上漲。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)由賣方市場進入買方市場，遠洋方面認為產(chǎn)品、成本、服務(wù)已經(jīng)成為房企關(guān)注的核心要素。

在住宅開發(fā)業(yè)務(wù)方面聚焦“兩類家庭、兩類產(chǎn)品”，面對新政的出臺，遠洋將針對不同城市市場情況，有針對性的制訂營銷策略，抓住市場窗口期，調(diào)整推貨節(jié)奏，快速去化。

融科北京公司副總索穎：改善型需求今年或爆發(fā)

“新政的出臺，有力提振了購房者以及開發(fā)商信心，使得有購房能力人群基數(shù)增大，同時刺激了潛在購房者的提前入市。”融科智地北京公司副總索穎分析認為，“政策利好直指改善型客群，改善型客群也是目前在市場中購買實力較強的群體，可見政策針對性極強，現(xiàn)在正是改善居住環(huán)境的最佳時機。”

千萬級產(chǎn)品的消費客群雖然不是首改人群，但是就別墅市場而言，卻算是“首次置業(yè)”。索穎向記者介紹道：“以我負責(zé)的別墅項目為例，主力客群偏年輕化一些，他們大多是首次購買別墅產(chǎn)品，相信受近期政策影響，項目會迎來更多改善型客戶。”

索穎表示，2015年，或?qū)⑹歉纳菩托枨蟊l(fā)的一年，千萬級產(chǎn)品也或?qū)⒂瓉硪淮髶軇偙恍抡拘训?ldquo;別墅首置客群”。