2017年10月29日       
推薦學(xué)習(xí): 百戰(zhàn)歸來(lái),再看房地產(chǎn) ;世界頂尖名校紐約大學(xué)地產(chǎn)學(xué)院、風(fēng)馬牛地產(chǎn)學(xué)院重磅推出。 項(xiàng)目專注于中國(guó)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈模式創(chuàng)新和細(xì)分領(lǐng)域前沿實(shí)戰(zhàn),匯聚中美兩國(guó)最強(qiáng)師資,融入中國(guó)地產(chǎn)頂級(jí)圈層。 馮侖先生擔(dān)任班級(jí)導(dǎo)師,王石、潘石屹、Sam Chandan等超過(guò)30位中美兩國(guó)最具代表性的地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者、踐行者和經(jīng)濟(jì)學(xué)者聯(lián)袂授課。《未來(lái)之路——中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者國(guó)際課程》>>

未來(lái)幾年,在中國(guó)依舊很容易賺錢!
 
很多60、70后的人見(jiàn)面,總會(huì)有一個(gè)感慨題:最近一兩年開(kāi)始,這個(gè)世界好象變的非常的陌生。
 
一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)由兩部分構(gòu)成,一個(gè)是宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng),政策波動(dòng)是怎么樣的,第二個(gè)是在我們眼前和我們從事的這個(gè)產(chǎn)業(yè)在發(fā)生什么變化。如果把宏觀當(dāng)做天,把產(chǎn)業(yè)當(dāng)作地,今天這個(gè)情況,大家有沒(méi)有感覺(jué)現(xiàn)在已經(jīng)改天換地,很多行業(yè)變的非常陌生。
 
我們現(xiàn)在幾乎所有的數(shù)據(jù)大概是過(guò)去五年來(lái)比較差的,整個(gè)經(jīng)濟(jì)的宏觀形勢(shì)叫通貨緊縮。
 
但并不是在未來(lái)的幾年內(nèi),中國(guó)會(huì)賺錢很難賺,而是未來(lái)幾年內(nèi),中國(guó)仍然是全球表現(xiàn)最好的經(jīng)濟(jì)體之一,我們只是自己和自己比很困難,78年到2014年,中國(guó)的年均GDP增長(zhǎng)9.7%,現(xiàn)在已經(jīng)到了7%左右,連續(xù)降低,而且這個(gè)會(huì)是新常態(tài)。
 
吳曉波在他的一本《激蕩30年》書中提及到一些內(nèi)容:36年來(lái),不同的人在不同的時(shí)間,不同的行業(yè)賺到不同的錢,中國(guó)30多年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,就像南京的長(zhǎng)江一樣曲曲折折,不同的時(shí)間點(diǎn)錢在不同的地方,大波段看是這么一個(gè)格局。
 
當(dāng)年朱總理把中國(guó)拉出泥潭的三個(gè)方法!
 
在97年的時(shí)候,除了中國(guó)國(guó)內(nèi)產(chǎn)能過(guò)剩以外,當(dāng)時(shí)那個(gè)時(shí)間段的朱镕基,98年的朱镕基和今天的李克強(qiáng)面臨同樣的問(wèn)題,就是通貨緊縮、產(chǎn)能過(guò)剩。當(dāng)時(shí)朱镕基怎么把風(fēng)波拉出泥潭的呢?
 
 
1、把老虎放籠子里放出來(lái),這個(gè)老虎叫做房地產(chǎn)。98年中央政府取消了福利分房,全國(guó)普及按揭貸款,98年開(kāi)始,中國(guó)金融到了一個(gè)很長(zhǎng)時(shí)間的房地產(chǎn)的黃金時(shí)期,中國(guó)的房?jī)r(jià)開(kāi)始漲,形成了老百姓把一輩子的錢拿出來(lái)買房子,買了房子以后要買所有的東西,和房地產(chǎn)相關(guān)的60多個(gè)行業(yè)。
 
2、1998年,中央政府逐漸取消了外貿(mào)限制權(quán)。第一次出現(xiàn)了一個(gè)叫“中國(guó)制造”。
 
3、1998年中國(guó)政府發(fā)布了六千億國(guó)債,中國(guó)開(kāi)始修高速公路。當(dāng)高速公路修的時(shí)候,地方政府把土地從農(nóng)民手上買過(guò)來(lái)賣給開(kāi)發(fā)商。所以,我們說(shuō)城市化建設(shè)是1998年以后,中國(guó)經(jīng)濟(jì)由吃穿用的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)內(nèi)重型化轉(zhuǎn)型。
 
中國(guó)非常意外的出現(xiàn)了一個(gè)非常新興的行業(yè)叫互聯(lián)網(wǎng)?,F(xiàn)在的中國(guó)有很多著名的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè),全部誕生在1998年的二季度到1990年的四季度。這一波企業(yè)家的年齡,年齡最大的是1964年的馬云和張朝陽(yáng),年齡最輕的是1974年的劉強(qiáng)東,他現(xiàn)在已經(jīng)和90后打成一片了。
 
房地產(chǎn)這一撥的老板基本上是1945-1965年,互聯(lián)網(wǎng)的是60年代中期到70年代中期的這一撥人,而80、90后你們是第三撥人,你們?cè)谖磥?lái)會(huì)把第一第二撥集體的干掉。
 
未來(lái)的錢在這四個(gè)地方
 
第二場(chǎng)波段,以消費(fèi)出口的波段,統(tǒng)治了中國(guó)經(jīng)濟(jì)16年,在這三個(gè)領(lǐng)域里面積極努力的人都賺到錢了,但還是有些人會(huì)困惑:我們面向未來(lái)看,錢在哪里?整個(gè)資產(chǎn),整個(gè)產(chǎn)業(yè)進(jìn)入到了新的迭代狀態(tài)。
 
錢多數(shù)會(huì)在這四個(gè)地方,叫新實(shí)業(yè),新消費(fèi),新金融,新城鎮(zhèn)化,這四個(gè)行業(yè)將統(tǒng)治起碼十年。這四個(gè)行業(yè)的發(fā)展和原來(lái)第一個(gè)周期的吃穿用行業(yè),和消費(fèi)、出口、投資有什么區(qū)別?
 
當(dāng)年的吃穿用和消費(fèi)、投資,是一個(gè)從無(wú)到有的過(guò)程。當(dāng)一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)是一個(gè)從無(wú)到有的時(shí)候,誰(shuí)能賺到錢?膽子非常大的人,跑到一塊空地上面,用非常野蠻的方式進(jìn)行野蠻開(kāi)拓的人才能賺到錢,不需要遵守任何的規(guī)矩,因?yàn)闆](méi)有規(guī)矩。用溫州人的話說(shuō),所有的改革都是從違法開(kāi)始的,今天還敢講這句話嗎?每一個(gè)行業(yè)都是空的,你只要沖進(jìn)去就可以賺到錢。
 
沖進(jìn)去靠什么呢?靠?jī)杉|西,一個(gè)是成本優(yōu)勢(shì),只要能夠很低的價(jià)格拿到土地,偷漏稅收,由于形成龐大的優(yōu)勢(shì)。過(guò)去36年就這么走過(guò)來(lái)的。
 
今天為什么很困難呢?最大的問(wèn)題是成本優(yōu)勢(shì)沒(méi)有了。我們還能夠很自由的偷稅漏稅嗎?很困難,政府也很缺錢。我們還能夠任意污染空氣嗎?不能。
 
金融業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)將發(fā)生翻天覆地的變化
 
過(guò)往的一個(gè)從無(wú)到有,野蠻生長(zhǎng)的時(shí)代結(jié)束了,一個(gè)投機(jī)主義、冒險(xiǎn)為主的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了,未來(lái)的都是“新”,說(shuō)明中國(guó)未來(lái)的十年變革是建立在存量的上面,全世界能夠想象得到的。
 
金融業(yè)的變革是最大的,馬云以及現(xiàn)在的互聯(lián)網(wǎng)金融公司,對(duì)銀行方面的沖擊有多大。未來(lái)三年五年內(nèi),這個(gè)浩浩蕩蕩的互聯(lián)網(wǎng)金融是不可阻擋的,沒(méi)有人擋得住,整個(gè)金融業(yè)都在發(fā)生變化。
 
中國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)完成了十年左右的高速的發(fā)展。在今天中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)正在發(fā)生翻天覆地的變化。并不是每一個(gè)城市的房子都是購(gòu)買的,未來(lái)好的房子仍然很值錢,好的城市的房子仍然很值錢。另外一些城市的房子、一些質(zhì)量差的房子會(huì)越來(lái)越不值錢。整個(gè)城市化建設(shè)開(kāi)始由東南沿海向西部和北部進(jìn)行轉(zhuǎn)移,李克強(qiáng)把城市化改成城鎮(zhèn)化。
 
中國(guó)未來(lái)將發(fā)生的四個(gè)變化
 
給大家講四個(gè)正在發(fā)生的變化。
 
第一,從“成本+規(guī)模”到“互聯(lián)網(wǎng)+”。
 
未來(lái)五年內(nèi),中國(guó)制造業(yè)的淘汰非常非常的慘烈,產(chǎn)業(yè)逼著大家改,地方政府逼著大家改。5年后再有機(jī)會(huì)和大家討論中國(guó)制造業(yè)問(wèn)題的時(shí)候,有一件事一定會(huì)發(fā)生,我們?cè)僖膊粫?huì)討論互聯(lián)網(wǎng)+了,互聯(lián)網(wǎng)+將不再是一個(gè)問(wèn)題,因?yàn)樗械闹圃鞓I(yè)企業(yè)全部完成了互聯(lián)網(wǎng)+的改造。沒(méi)有完成的也沒(méi)有機(jī)會(huì)了。
 
制造業(yè)現(xiàn)在發(fā)生的年輕的一大堆的變革。現(xiàn)在所謂的80、90后創(chuàng)業(yè),就是一個(gè)新的過(guò)程,新的制造模式對(duì)舊的制造模式的一次徹底的顛覆,會(huì)徹底的改變。
 
第二個(gè)發(fā)生的情況是什么呢?從屌絲經(jīng)濟(jì)到中產(chǎn)崛起。
 
中國(guó)出現(xiàn)了兩撥市場(chǎng),一撥叫屌絲市場(chǎng),一撥叫理性市場(chǎng)。特別有錢的人很少,特別沒(méi)錢的人也很少,這個(gè)國(guó)家是穩(wěn)定的。我認(rèn)為這個(gè)景象正在發(fā)生,中國(guó)現(xiàn)在出現(xiàn)了服務(wù)經(jīng)濟(jì)的升級(jí)時(shí)期。
 
我們現(xiàn)在開(kāi)始做賣不動(dòng)產(chǎn)也好,賣一些商鋪也好,基本上面對(duì)著中國(guó)中產(chǎn)階級(jí),靠你的高性能,靠你的服務(wù),靠你的硬件和軟件,靠理性的訴求來(lái)打動(dòng)這些人,你靠硬廣告,靠噱頭,靠題材,已經(jīng)沒(méi)有辦法打動(dòng)這些中產(chǎn)階級(jí)了。
 
第三個(gè)正在發(fā)生的景象從大眾消費(fèi)到圈層經(jīng)濟(jì)。
 
小虎隊(duì)流行的是中國(guó)第一次進(jìn)入男士消費(fèi)時(shí)代,現(xiàn)在TFBOYS是中國(guó)百度熱搜榜排名第一個(gè),今天在座的90%的人不知道他們,我聽(tīng)過(guò)了他們的歌,你們不會(huì)喜歡的。他們?nèi)绻谙聜€(gè)月在南京舉辦一場(chǎng)萬(wàn)人演唱會(huì),你們想想他的票會(huì)在多少時(shí)間之內(nèi)賣完?我請(qǐng)教過(guò)一個(gè)娛樂(lè)界的人,他說(shuō)最慢大概15秒,最快2秒。
 
第四個(gè)變化是由產(chǎn)業(yè)資本時(shí)代進(jìn)入到金融資本時(shí)代。
 
這個(gè)可能對(duì)當(dāng)前的中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)是最關(guān)鍵的,我們今天所經(jīng)歷的這一輪資產(chǎn)泡沫,應(yīng)該是近十年來(lái)最大的資產(chǎn)泡沫,很可能是最后一次比較良性的資產(chǎn)泡沫期。經(jīng)過(guò)這次的資產(chǎn)泡沫,中國(guó)整個(gè)的財(cái)富分配模式會(huì)發(fā)生非常大的變化。
 
在過(guò)去36年里面,靠的是實(shí)業(yè),都是在產(chǎn)業(yè)中獲得利潤(rùn),這叫做產(chǎn)業(yè)資本主義時(shí)期。未來(lái)的每一個(gè)企業(yè),我們所提供的每一項(xiàng)服務(wù),每一個(gè)消費(fèi)都可以被打包成一個(gè)證券產(chǎn)品在市場(chǎng)上進(jìn)行銷售,這是一個(gè)最大的變化。在過(guò)去很難,為什么很難呢?很長(zhǎng)時(shí)間里面,中國(guó)的資本市場(chǎng)非常的單一,1990年中國(guó)有上市公司,到今天2700多家企業(yè),中國(guó)數(shù)以百萬(wàn)的企業(yè)去銀行融資,銀行每年賺一萬(wàn)多億。
 
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