陳淮：政策決定不了房地產(chǎn)，只能在一定時期修正市場方向

中國社會科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟系主任陳淮

對于“房地產(chǎn)擠壓消費”這一觀念，他認(rèn)為是多年來形成的錯誤認(rèn)知。他分析，房地產(chǎn)銷市場售額巨大，并非如同糖果吃一塊少一塊。相反，房地產(chǎn)實現(xiàn)分散資源集中化，推動城市固定資產(chǎn)形成和工業(yè)固定資產(chǎn)形成。從這個角度來看，房地產(chǎn)不是擠壓消費，而是推動消費。

陳淮進一步提出，消費是階段性的，與收入增長并非呈現(xiàn)完全的正向線性關(guān)系。買房是中產(chǎn)階級積累私人資產(chǎn)，社會居民累積信用的過程，而正是這些推動新一輪更高層級的消費，這些才是消費的物質(zhì)基礎(chǔ)。

談到房價收入比，他表示，不僅看房價與收入之間的靜態(tài)關(guān)系，還要看房價收入彈性。如收入增長30%，房價支出能力可能增長100%甚至200%。以3000元月收入為例，每月最多拿出600元用于住房消費，當(dāng)收入漲到4000元，住房消費每月可能提高至1200元。