恒大 91.1 億元買入萬(wàn)科A 投資？控股？尚不明確

　　正當(dāng)所有人都認(rèn)為這是一場(chǎng)“狼來(lái)了”的把戲時(shí)，“狼”真的來(lái)了。在萬(wàn)科A尾盤拉升并以漲停收市后20分鐘，正是否認(rèn)了恒大購(gòu)入萬(wàn)科股票的媒體，再度發(fā)聲，稱恒大集團(tuán)已經(jīng)撤回了早前否認(rèn)買入股票的說(shuō)法，并稱公司正在擬寫正式回應(yīng)公告，擬于港股收盤后發(fā)布。

　　隨后，恒大購(gòu)入萬(wàn)科股票被多個(gè)消息源陸續(xù)證實(shí)。但具體持股比例則眾說(shuō)紛紜，從最初爆料的1%-2%到4%，甚至逼近5%舉牌線的都有。最終，恒大于4日下午5點(diǎn)30分左右發(fā)布公告，稱截至8月4日，本公司透過(guò)其附屬公司在市場(chǎng)上收購(gòu)約5.16億股萬(wàn)科A股，占萬(wàn)科已發(fā)行股本總額約4.68%，總代價(jià)約為人民幣91.1億元。

　　恒大“攪局“萬(wàn)寶之爭(zhēng)？

　　截至8月4日，恒大總市值約為705億港元，約合人民幣603億元。91.1億元的買入金額，幾乎占到恒大總市值的15%，也讓恒大一舉成為萬(wàn)科第四大股東。但在萬(wàn)寶之爭(zhēng)尚未平息的這個(gè)敏感節(jié)點(diǎn)，恒大突然以91.1億元的大手筆殺入戰(zhàn)局，不得不讓市場(chǎng)對(duì)恒大的動(dòng)機(jī)有諸多揣測(cè)。

　　目前萬(wàn)科的前三大股東分別為寶能系25%，華潤(rùn)15.24%，安邦7.01%。此外，截至5月31日公布的萬(wàn)科十大股東明細(xì)中，與萬(wàn)科管理層關(guān)系緊密的國(guó)信證券(002736,股吧)-工商銀行(601398,股吧)-國(guó)信金鵬分級(jí)1號(hào)集合資產(chǎn)管理計(jì)劃、招商財(cái)富-招商銀行(600036,股吧)-德贏1號(hào)專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃合計(jì)持有7.12%。

　　萬(wàn)科股權(quán)分散，恒大將近5%的持股比例，對(duì)萬(wàn)寶之爭(zhēng)哪一方都是重要砝碼。恒大的舉動(dòng)甚至讓市場(chǎng)上生出了許家印或繼續(xù)增持萬(wàn)科進(jìn)入其董事會(huì)的傳言。有分析人士認(rèn)為，恒大買入萬(wàn)科股份，應(yīng)為財(cái)務(wù)投資，但也不排除有控股之心，目前目的尚不明確。

　　但截至記者發(fā)稿時(shí)，已經(jīng)有接近姚振華人士否認(rèn)和許家印屬于同一陣營(yíng)消息傳出，同時(shí)也有消息稱恒大早已就萬(wàn)科股權(quán)與華潤(rùn)接觸過(guò)，但華潤(rùn)不置可否。此外，萬(wàn)科本身也并未就此表態(tài)。

　　業(yè)內(nèi)稱財(cái)務(wù)投資可能性更高

　　在恒大的官方公告中，恒大稱萬(wàn)科為中國(guó)的最大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一,其財(cái)務(wù)表現(xiàn)強(qiáng)勁。收購(gòu)項(xiàng)目為本公司的投資。鑒于收購(gòu)事項(xiàng)乃按現(xiàn)行市價(jià)進(jìn)行,董事(包括獨(dú)立非執(zhí)行董事)認(rèn)為收購(gòu)事項(xiàng)屬公平。

　　在恒大入股萬(wàn)科的消息傳出后，萬(wàn)科的股價(jià)也隨即漲停。有業(yè)內(nèi)人士表示，恒大近年來(lái)在投資領(lǐng)域收獲頗豐，同時(shí)恒大已擁有銀行、保險(xiǎn)兩大金融牌照，金融故事講起來(lái)總是比房地產(chǎn)故事好聽(tīng)，因此恒大本次出手確是財(cái)務(wù)投資的可能性更高。至于為什么選擇萬(wàn)科這樣一家正處在風(fēng)口浪尖上的企業(yè)投資，除了萬(wàn)科本身質(zhì)地優(yōu)良之外，也要考慮到恒大歷來(lái)都深諳花錢賺吆喝之道，在這個(gè)節(jié)骨眼上投資萬(wàn)科所引起的高關(guān)注度，顯然是投資十家廊坊發(fā)展(600149,股吧)也換不來(lái)的。

　　地產(chǎn)兩巨頭做買賣有望雙贏

　　并且，即便拋開(kāi)萬(wàn)寶之爭(zhēng)，恒大投資萬(wàn)科也應(yīng)是一筆雙贏的交易，因?yàn)檫@是屬于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)一哥和二哥的買賣。雖然從目前的總市值來(lái)看萬(wàn)科以2171億元人民幣穩(wěn)壓恒大的705億港元。但單就今年房地產(chǎn)的業(yè)績(jī)而言，恒大并不遜色于萬(wàn)科。

　　今年1-7月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1616.6萬(wàn)平方米，銷售金額2175.1億元，恒大同期累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額1847.9億，已逼近萬(wàn)科。并且，在業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)方面，恒大的勢(shì)頭還稍好于萬(wàn)科。

　　1-7 月恒大銷售額同比增82.6%，已完成全年2000億目標(biāo)的92%。其中僅7月恒大就實(shí)現(xiàn)銷售金額430.1億元，較2015年同期增長(zhǎng)205.0%，較2016年6月份增長(zhǎng)37.2%。這不僅是公司自身單月銷售的新高，更是房企單月銷售歷史最高紀(jì)錄。而7月同期，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積207.7萬(wàn)平方米，銷售金額274.4億元，分別環(huán)比下降高達(dá)36.4%、35.3%。不過(guò)雖然業(yè)績(jī)有所回調(diào)，但截至7月底，萬(wàn)科已經(jīng)完成去年銷量總額的78%，完成銷售金額的83%，全年仍有望實(shí)現(xiàn)可觀的增長(zhǎng)，沖擊新的高點(diǎn)。

　　事實(shí)上，恒大買入萬(wàn)科后，萬(wàn)科股價(jià)迅速漲停、恒大港股上漲5.32%似乎也印證了，與寶能系相比，恒大顯然是更受投資者喜愛(ài)的舉牌者。