郎咸平：99%的白領(lǐng)即將面臨破產(chǎn)

    在中國99%的白領(lǐng)以及他們的家庭即將面臨破產(chǎn)。而且是必然破產(chǎn)!無路可逃!這件事可能是發(fā)生在未來2-10年。你可以盡量去懷疑這個數(shù)字。但它必然發(fā)生，絕非危言聳聽。就如我預(yù)言中國國營企業(yè)職工必然失業(yè)一樣，在當(dāng)時來說沒人信。但確實會發(fā)生。因為在中國這樣一個發(fā)展中國家，其必然以不斷的以通貨膨脹和變革 手段來換取經(jīng)濟的發(fā)展。而每一次變革 所帶來的陣痛都是由百姓來承擔(dān)的。無論是上山下鄉(xiāng)時迷茫的知青們還是變革 開放帶來的大量國企紛紛倒閉時大量下崗職工。如果他們能有一定的前瞻性的話，那么我想他們也許會為自己留一點后路。但是由于過分相信文件以及過分相信生活不會突變，所以才導(dǎo)致了他們的人生悲劇。

    有人說政府不會坐視不理白領(lǐng)破產(chǎn)，其實政府當(dāng)然不愿意?？捎械氖虑?hellip;…怎么說呢。想想當(dāng)年的下崗職工吧。引起了那么大的社會震動。又能怎樣呢?今天的白領(lǐng)明天破產(chǎn)的時候也那樣而已。

    變革 開放30多年來，中國的經(jīng)濟發(fā)展快速騰飛。但舊的體制并沒有完全更改。各種重要行業(yè)依然施行的是**壟斷機制在運轉(zhuǎn)。如：銀行，金融，冶金，能源，信息，運輸，醫(yī)療，教育，土地。在變革 開放初期我國不可能對這些東西進(jìn)行全方面的變革 開放。但到了今天，壟斷經(jīng)營所帶來的矛盾日益突出。

    首當(dāng)其沖的就是 房地產(chǎn) 。由于我國的法制不健全，尤其是金融以及變革 領(lǐng)域里出現(xiàn)了各種失誤導(dǎo)致房地產(chǎn)節(jié)節(jié)攀升。隨著房地產(chǎn)的增加以及外來人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所謂的‘白領(lǐng)’收入表面上也在提升，以 北京 為例3000-15000元人民幣的月薪處處可見。但這一部分收入主要用于支付租房或還貸。

    為什么99%的白領(lǐng)家庭會破產(chǎn)，我們就必須先了解房價為什么會這么高?高在哪里?資金是運轉(zhuǎn)的?(這里的白領(lǐng)指買房或者準(zhǔn)備買房族。)以及發(fā)展趨勢帶來的相關(guān)效應(yīng)。

    1：導(dǎo)致房價爆漲的第一個因素：銀行競爭下的貸款開放。

    房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替政府所犯下的錯誤買單。比如以前一個開發(fā)商通過某銀行貸款了1000萬開發(fā)了一個房子。如果還不起那他就倒霉了，因為所有的銀行都是一個體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。但是中國在銀行變革 的基礎(chǔ)上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭所以把工行，農(nóng)行，建設(shè)銀行等等全部獨立運營。這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。我們不難想象。當(dāng)一個開發(fā)商從工行貸款1000萬的后果。他只需要用500萬來開發(fā)房子，然后把售價提升，再把這個開發(fā)中的房子按他的售價標(biāo)準(zhǔn)抵押從農(nóng)行再貸款2000萬，然后再用這2000萬中的1000萬開發(fā)一套售價更高的房子來找建設(shè)銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。

    房子賣不賣得出去不重要，關(guān)鍵是房價要高，不得降價。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有‘合法的’高 零售 價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。

    這樣造成的結(jié)果就是，房子價格只攀不跌!因為不能跌!一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是**的銀行，**的錢!所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。

   土地資源嚴(yán)重緊張，再不買房將來就只能住在郊區(qū)呀之類的。導(dǎo)致人們不得不去買房。其實住不了市中心這種情況這根本不可能發(fā)生，城市居民是一個新老替換的過程，要上班的住城里，老人退休喜歡住郊區(qū)。只要人口不爆炸就不會出現(xiàn)上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房價還沒有高到現(xiàn)在這樣的離譜。緊接著**又犯了第二個錯誤。

    2:導(dǎo)致房價爆漲的第二個錯誤：中國特色的按揭。

    按揭本來是一種西方很流行的制度，也很合適。但這個制度一旦運用到中國就有點問題了。因為從大的體制上來說。所有銀行都是國家的，而不是私人的。所以貸款這個關(guān)口就不可能控制得住。只要文件上說得過去，人們就能貸到款。

    為了早日緩解第一個錯誤所帶來的資金黑洞。政府開始實行個人按揭制度來售房。還經(jīng)常舉什么美國來太太和中國老太太的例子來誘惑人們?nèi)グ唇?。確實有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點‘路子’的人。他們先按揭一套80萬的房子，自己出10萬首付然后再從銀行貸出70萬。之后再把這個房子抬高價格到180萬出售。這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出首付30萬再從銀行貸出150萬。然后就不管了。他們不還貸款怎么辦?銀行愛收不收。反正根據(jù)合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。

    所以轉(zhuǎn)了一圈，抬高了幾倍價格的房子又回到了政府回到了銀行手里。這就解釋了為什么很多新樓盤剛開始修就被‘炒房團’買走了。他們炒的不是賭房子會升值。而是拿了房子去收拾銀行。

    銀行拿到這個房子怎么辦?更不敢降價了。只好再加點價接著賣。所以普通老百姓現(xiàn)在根本別想買到真正合理價格的房子!即使你直接從開發(fā)商手里買來的房子都說不定已經(jīng)轉(zhuǎn)了好幾次手又回到銀行以及開發(fā)商手里的了。說句不好聽的現(xiàn)在8000/平的房子里，有只有2500才是房價，有5500都是以為決策錯誤帶來的資金黑洞!也就是說你正在替人任勞任怨地擦屁股。

    如何避免破產(chǎn)?

    看到這里您應(yīng)該明白，不要買房是一個避免破產(chǎn)的好辦法。不過我還要提醒你，為了托住樓市不跌，他們還有個辦法，那就是鼓吹老百姓不買房就不是個爺們兒!您別說，這還真有點效果?，F(xiàn)在的人一張口第一句就是：‘你有房嗎。’似乎你沒房就是個太監(jiān)一樣。我實在是氣得連罵人的力氣都沒有了。還有人在百度水木周平這個帖吧里發(fā)帖說：‘不買房子你住哪里?’我就奇怪了，住和買有必然聯(lián)系嗎?在中國一個土地都不屬于你的房子賣給你和租給你有什么區(qū)別?(笑)。更別提土匪一樣的物業(yè)和把人不當(dāng)人的強制**!這不純粹是‘皇帝的新裝’嗎?不過既然WTO中已經(jīng)說明出版業(yè)和傳媒業(yè)中國還是不對外開放的。那么輿論救市就會成為**和開發(fā)商手中的最后一張王牌。

    所以我們在面對很多花言巧語的時候還是自己多動動腦子。以后我們聽到的房產(chǎn)的鬼話會越來越多，越來越令人發(fā)指!比如最近就有磚家在鼓吹房價不貴時都說：什么即使年薪5萬，兩口子也是一年10萬，5年就50萬。所以房價當(dāng)然不貴。我奇怪的是居然有人點頭稱是?也許對于這種或者此類已經(jīng)進(jìn)化到了不吃不喝不病不穿不動且爹娘早已死絕不用贍養(yǎng)的磚家來說也許還真是那么回事。所以大家注意提高警惕。

    結(jié)束語：

    已經(jīng)買房或者準(zhǔn)備買房的白領(lǐng)一族必定隨著房價的崩潰而崩潰，那會是一個緩慢發(fā)生的過程。短則兩年，長則十年。但這是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢。所以中國99%城市白領(lǐng)一族已經(jīng)面臨破產(chǎn)一說絕非危言聳聽!今天你往銀行交的每一分房錢都是替政府替炒房者補洞，只有一小部分是真正的房錢。明天大環(huán)境一變，你沒有那么多資金來補洞的時候就會被市場和銀行一腳踢回老家，換一批新人來接著補。不信?走著瞧唄!

    --PS:為什么我說99%這個數(shù)，是因為根據(jù)我的了解99%的人一旦月薪過5000就開始買房，甚至3000,4000都買。小倆口什么都不明白這樣買下去人生一定會很慘。我只是替他們感到憂傷。當(dāng)然如果你是那1%的智者，多勸救他們吧。獨樂樂不如眾樂樂。