房地產(chǎn)企業(yè)營改增背景下的納稅管理與稅收籌劃

第一部分：營改增企業(yè)最關(guān)心的問題
(一)、營改增企業(yè)最關(guān)心的問題 1.營改增時(shí)間預(yù)測 2.營改增稅負(fù)分析

(二)、營改增稅務(wù)稽查概率加大 1.地稅要分最后一杯羹 2.國稅要摸一下底

(三)、營改增帶來的挑戰(zhàn) 1.財(cái)務(wù)核算的挑戰(zhàn) 2.納稅管理的挑戰(zhàn) 3.稽查應(yīng)對(duì)的挑戰(zhàn) 4.納稅籌劃的挑戰(zhàn)

第二部分：房地產(chǎn)企業(yè)如何做好營改增全面準(zhǔn)備
(一)、增值稅知識(shí)準(zhǔn)備 1、增值稅納稅人2.房地產(chǎn)業(yè)增值稅適用稅率及計(jì)算 3.哪些進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣 4.哪些進(jìn)項(xiàng)稅額不能抵扣 5.納稅人兼營不同稅率的貨物或者應(yīng)稅勞務(wù) 6..納稅人兼營免稅、減稅項(xiàng)目 7. 營改增后納稅地點(diǎn)和納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間有何變化 8.營改增對(duì)財(cái)務(wù)核算的影響

 

(二)、增值稅發(fā)票知識(shí)準(zhǔn)備 1.正確的發(fā)票理念 2.增值稅發(fā)票的風(fēng)險(xiǎn)及刑法規(guī)范 3.虛開增值稅發(fā)票的形式和界定標(biāo)準(zhǔn) 4.虛開發(fā)票的典型情形 5.發(fā)票涉稅風(fēng)險(xiǎn)防范 6.滯留票的形成及處理 7.什么情形不得領(lǐng)購增值稅專用發(fā)票 8.什么情形不得開具增值稅專用發(fā)票 9.不同票種稅負(fù)比較 10. 開具紅字增值稅專用發(fā)票的情形和方法 11.丟失或作廢發(fā)票怎么辦 12. 營改增后發(fā)票開具與接收原則 13.什么樣的憑證可以稅前扣除14.其他種類發(fā)票有哪些 15.其他種類發(fā)票如何入賬

 

(三)、財(cái)稅內(nèi)控制度準(zhǔn)備 1. 明確內(nèi)部應(yīng)對(duì)營改增責(zé)任分工 2.做好“營改增”財(cái)務(wù)核算準(zhǔn)備 3. 完善企業(yè)內(nèi)部財(cái)稅控制制度

 

(四)、避免營改增后多交冤枉稅 1.銷售不同稅率項(xiàng)目如何核算 2.存量房、在建項(xiàng)目如何應(yīng)對(duì) 3.過渡期財(cái)稅政策的利用 4. 進(jìn)項(xiàng)稅額構(gòu)成要件 5.進(jìn)項(xiàng)稅抵扣時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)防范 6.房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)項(xiàng)稅額可抵扣范圍 第三部分：營改增背景下的稅務(wù)稽查應(yīng)對(duì) (一)、稅務(wù)稽查應(yīng)對(duì)的四個(gè)維度 1.心理上的應(yīng)對(duì) 2.策略上的應(yīng)對(duì) 3.戰(zhàn)術(shù)上的應(yīng)對(duì) 4.落實(shí)上的應(yīng)對(duì)

 

(二)、心理上的應(yīng)對(duì) 1.不戰(zhàn)而屈人之兵 2.n 種心理應(yīng)對(duì)方法手把手

 

(三)、策略上的應(yīng)對(duì) 1.策略應(yīng)對(duì)的統(tǒng)領(lǐng)地位 2.n 種策略應(yīng)對(duì)方法手把手

 

(四)、戰(zhàn)術(shù)上的應(yīng)對(duì) 1.稅務(wù)稽查重點(diǎn)關(guān)注的行業(yè) 2.稅務(wù)稽查重點(diǎn)關(guān)注的企業(yè) 3.如何巧妙利用稽查原則進(jìn)行應(yīng)對(duì) 4.怎樣才能讓稅務(wù)稽查員回避檢查 5.稽查過程中怎樣才能知己知彼? (1).稅務(wù)稽查立案早知道 (2).稅務(wù)機(jī)關(guān)稽查流程 (3).如何應(yīng)對(duì)突擊檢查 (4).如何應(yīng)對(duì)稅務(wù)強(qiáng)制執(zhí)行 6.稽查過程中重點(diǎn)環(huán)節(jié)應(yīng)對(duì)方法 (1).選案環(huán)節(jié)如何才能不被選中 (2).如何利用自查應(yīng)對(duì)重點(diǎn)檢查 (3).稽查過程中如何做到避重就輕

 

(4).如何爭取減輕處罰或不處罰 (5).已經(jīng)上交上級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)處理的案件還有救么? 7.稅務(wù)稽查起死回生之術(shù) (1).稅務(wù)聽證程序和方法 (2).如何利用聽證減輕處罰 (3).稅務(wù)行政復(fù)議程序和方法 (4).如何利用稅務(wù)行政復(fù)議維護(hù)企業(yè)權(quán)益 (5).稅務(wù)行政訴訟的程序和方法 (6).如何利用稅務(wù)行政訴訟維護(hù)企業(yè)權(quán)益

 

(五)、落實(shí)上的應(yīng)對(duì) 1.常見稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)梳理 (1).房地產(chǎn)企業(yè)常見稅收風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)有哪些 (2).對(duì)常見稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)如何應(yīng)對(duì)處理 2.稅務(wù)稽查接待 24 法則 (1).預(yù)約時(shí)如何接待 (2).進(jìn)場后如何接待 (3).匯報(bào)時(shí)如何接待 (4).檢查中如何接待 (5).查后定性時(shí)如何接待 (6).檢查結(jié)束時(shí)如何接待 第四部分：房地產(chǎn)業(yè)營改增背景下的稅收籌劃

 

一、稅收籌劃概念
(一)、三個(gè)境界
(二)、三個(gè)基本功
(三)、兩個(gè)理念

 

二、稅收籌劃體系搭建
(一)、組織架構(gòu)
(二)、人員定位
(三)、制度建立
(四)、專業(yè)指導(dǎo)

 

三、 若干籌劃技術(shù)方法

(一)、怎樣通過合同管理進(jìn)行節(jié)稅
(二)、營改增前后與供應(yīng)商的博弈
(三)、營改增前后與客戶的談判
(四)、怎樣提高可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額
(五)、甲供材稅收籌劃
(六)、股權(quán)投資稅收籌劃
(七)、以房屋對(duì)外投資稅務(wù)處理

 

四、房地產(chǎn)開發(fā)全流程籌劃
(一)、稅收與企業(yè)經(jīng)營各部門的關(guān)系

 

(二)、前期部稅收籌劃
(三)、工程部稅收籌劃
(四)、營銷部稅收籌劃
(五)、其他部門稅收籌劃