2013年10月04日    王 濤 第一營(yíng)銷網(wǎng)      
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 易買得的迷思無論在經(jīng)營(yíng)上,還是在運(yùn)營(yíng)管理上,易買得不僅沒有想方設(shè)法降低成本以尋求低價(jià),反而是走在增加成本的道路上。

  據(jù)韓國(guó)媒體報(bào)道,根據(jù)公司的數(shù)據(jù)顯示,易買得2010年在中國(guó)損失了910億韓元(折合8400萬美元)。事實(shí)上,易買得在中國(guó)市場(chǎng)的虧損可謂一年更勝一年。2007年,易買得中國(guó)區(qū)虧損59億韓元,2008年為194億韓元,2009年為551億韓元。今年,易買得計(jì)劃出售中國(guó)區(qū)部分業(yè)績(jī)不佳的門店,同時(shí)希望在中小城市投資開店,欲借此扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)。

  在韓國(guó)本土,易買得占據(jù)32%的份額,就在前幾年,家樂福和沃爾瑪先后退出了韓國(guó)市場(chǎng)。不管它們的退出是否與易買得有直接關(guān)系,易買得無疑是韓國(guó)市場(chǎng)上的勝利者。但是,為什么到了中國(guó)市場(chǎng),同樣是面對(duì)家樂福和沃爾瑪,易買得卻連年出現(xiàn)巨大虧損,以致到了出售部分門店的地步?

  一個(gè)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)了大的虧損,必然存在很多問題,而且,所有隱藏的問題也都會(huì)暴露出來,并被放大。因此,我們無需逐次分析每個(gè)問題,我們需要找到和討論的是那個(gè)導(dǎo)致易買得虧損的最根本問題:大賣場(chǎng)的本質(zhì)是什么?是滿足顧客對(duì)所有生活必需品或經(jīng)常性消費(fèi)品的需求,而顧客對(duì)大賣場(chǎng)最關(guān)鍵的要求是低價(jià)和品類齊全。(詳細(xì)分析見后文鏈接)那么,我們就可以看看,易買得在這兩個(gè)方面是不是做得足夠好,我們拿同樣是外資超市而且在中國(guó)市場(chǎng)做得比較成功的家樂福和沃爾瑪進(jìn)行對(duì)比。

  直接對(duì)比易買得與家樂福、沃爾瑪各自門店中的商品價(jià)格以及商品種類,是一種顯而易見的判斷方式。不過由于市場(chǎng)范圍太大,價(jià)格變動(dòng)頻繁,筆者沒有精力以這種方式得出結(jié)論。而我們從分析易買得的經(jīng)營(yíng)理念和策略入手會(huì)更加深刻和富有意義,因?yàn)殚T店中的商品價(jià)格和種類是這些理念和策略以及經(jīng)營(yíng)好壞的直接結(jié)果。從根源處看問題,會(huì)給我們帶來更深的感悟。

  對(duì)比沃爾瑪、家樂福的核心優(yōu)勢(shì)眾所周知,沃爾瑪?shù)暮诵膬?yōu)勢(shì)是其 供應(yīng)鏈 系統(tǒng),而供應(yīng)鏈的核心目的或者說成效就在于獲得低價(jià)。沃爾瑪與供應(yīng)商緊密合作,控制著產(chǎn)品從出廠到貨架上的整個(gè)過程,不斷地降低在各個(gè)環(huán)節(jié)上的成本。當(dāng)這個(gè)供應(yīng)鏈系統(tǒng)一旦建成,其成本優(yōu)勢(shì)就是其他 零售 商無法在短期內(nèi)超越的了。而且,沃爾瑪一直保持較低的、穩(wěn)定的毛利率,它們將通過供應(yīng)鏈降低的大部分成本讓利給顧客,也就是降價(jià)。

  在管理商品分類上,沃爾瑪也有出色的表現(xiàn)。沃爾瑪最早與寶潔、 可口可樂 等大型消費(fèi)品公司合作實(shí)施了品類管理。沃爾瑪利用各個(gè)分類中大型廠商掌握的消費(fèi)者的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),讓廠商們不斷提出優(yōu)化分類的方案和計(jì)劃,使分類中商品的選擇和陳列更加符合顧客的需求。

  家樂福則采用了一種完全不同的方式。在價(jià)格方面,家樂福的拿手好戲是超低售價(jià)。家樂福將商品按照顧客對(duì)價(jià)格的敏感程度分為三類:高敏感商品、敏感商品和非敏感商品。高敏感商品和敏感商品是顧客在購(gòu)買時(shí)非常關(guān)注價(jià)格的商品,一般情況下,就是那些非常重要的生活必需品中的知名品牌。家樂福通過定期到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的門店中做市調(diào),使這些商品的價(jià)格始終低于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,從而營(yíng)造出低價(jià)的價(jià)格形象。

  家樂福在管理商品分類上最具優(yōu)勢(shì),與沃爾瑪不同,它并不以依賴供應(yīng)商為主,而是建立了自己的分類管理能力。家樂福的整個(gè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)完全是以商品分類為視角的,而不是以供應(yīng)商或者商品,換句話說,家樂福在經(jīng)營(yíng)中的第一視角是商品分類,它有能力使每個(gè)分類都更加符合顧客的要求。比如,家樂福能夠更快地引進(jìn)新分類和新商品,能夠始終抓住顧客對(duì)每個(gè)不同分類的關(guān)鍵要求等。

  除了經(jīng)營(yíng)上的策略,沃爾瑪和家樂福都是控制內(nèi)部運(yùn)營(yíng)成本的專家,這方面無需多言。而且,相對(duì)于沃爾瑪而言,家樂福更加重視賣場(chǎng)布置上的實(shí)用性,它并不追求設(shè)備高檔和裝修豪華,以及寬敞的通道,而是強(qiáng)調(diào)商品是最好的陳列的原則,并以燈光的明亮和環(huán)境的衛(wèi)生,作為營(yíng)造購(gòu)物環(huán)境的主要手段。這些都大幅度地節(jié)省了運(yùn)營(yíng)費(fèi)用,還會(huì)烘托出類似集市一樣的搶購(gòu)氣氛。

  背離了大賣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)本質(zhì)那么,易買得在低價(jià)和品種齊全方面有什么獨(dú)到之處呢?這是我們現(xiàn)在要探索的。易買得一直強(qiáng)調(diào)它們是“百貨式大賣場(chǎng)”,其含義是指它們像百貨店一樣擁有更多的高端商品和品牌,以及更好的購(gòu)物環(huán)境。比如,上海易買得為了將貨架高度更加與成年 女性 顧客身高匹配,曾斥巨資一次性將賣場(chǎng)里3米高貨架全部更換為1.6米高度的。又比如,易買得的服裝偏重高檔化,一些品牌服裝也將進(jìn)入超市,設(shè)立品牌專柜。

  2008年《朝鮮日?qǐng)?bào)》的一篇文章《“走出去”韓超市巨頭易買得積極進(jìn)軍中國(guó)》中寫道:“以前,上海人選擇大型超市時(shí)主要考慮‘離家近或價(jià)格便宜’等因素。但2006年的調(diào)查顯示,上海人把商品質(zhì)量和令人愉悅的購(gòu)物環(huán)境放在首位。對(duì)于在中國(guó)消費(fèi)者心目中非常‘有檔次’的易買得來說,這種條件極為有利。易買得注重高檔的‘韓國(guó)式超市’形象,提高商場(chǎng)內(nèi)的設(shè)施物品的檔次等,為中國(guó)顧客提供舒適愉快的購(gòu)物環(huán)境,因此越來越受歡迎。”

  今年《超市周刊》的一篇文章《易買得在華“很悲催” 調(diào)整還是退守?》中寫道:“自稱是其內(nèi)部員工的一位人士指出,易買得總是把錢花在形象上,比如POS機(jī)全部是彩屏的;地板、吊頂都來自韓國(guó)的LG;賣場(chǎng)貨架、裝修的報(bào)價(jià)也高得驚人。易買得開店的成本是2億元,而大潤(rùn)發(fā)開一家店的成本只要5000萬元。”

  易買得突出韓國(guó)本土商品及各種特色商品,以及韓國(guó)式的商品包裝和 銷售 方式,比如,把海鮮、肉類等新鮮食品像在韓國(guó)一樣,用保鮮膜包裝。可以看出,易買得在商品管理方面的重點(diǎn)是突出高端和特色,而不是盡量降低商品經(jīng)營(yíng)成本,以及追求生活必需品的品種齊全。

  已經(jīng)再清楚不過了,易買得采取的是高端定位策略。無論在經(jīng)營(yíng)上,還是在運(yùn)營(yíng)管理上,易買得不僅沒有想方設(shè)法降低成本以尋求低價(jià),反而是在走增加成本的道路。顯然,這完全背離了大賣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)本質(zhì),以及顧客對(duì)大賣場(chǎng)的低價(jià)和生活必需品品種齊全的基本要求??峙逻@正是易買得在中國(guó)市場(chǎng)上虧損的根本原因。

  需要補(bǔ)充的是,并不是說大賣場(chǎng)必須走低價(jià)之路,美國(guó)的塔吉特就是一個(gè)走特色之路成功的例子。塔吉特知道無法與沃爾瑪在低價(jià)上進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng),它們?cè)阡N售的服裝上找到了突破口。塔吉特聘請(qǐng)了專業(yè)的服裝設(shè)計(jì)師,當(dāng)然不是頂級(jí)的設(shè)計(jì)師,緊跟時(shí)尚潮流設(shè)計(jì)服裝,開發(fā)自己的服裝品牌。時(shí)尚、有品質(zhì)保證而又極其低價(jià)(與知名品牌服裝相比)的服裝,提高了超市的檔次,并吸引了更多年輕時(shí)尚的顧客。

  本來大賣場(chǎng)也可以有細(xì)微的定位差異,比如,家樂福定位于中產(chǎn)階級(jí),大潤(rùn)發(fā)更側(cè)重于中低層消費(fèi)群體。而大賣場(chǎng)定位的不同往往是通過強(qiáng)化相應(yīng)檔次的商品達(dá)到的,比如,增加針對(duì)目標(biāo)顧客群體的商品數(shù)量和陳列空間,就如塔吉特在服裝分類中的做法。但是,做到生活必需品商品的低價(jià)和品種齊全是基礎(chǔ)。也就是說,不管超市的定位是什么,它們必須在做好生活必需品的低價(jià)和品種齊全的基礎(chǔ)之上,再發(fā)展和突出與自己定位相符的商品或購(gòu)物環(huán)境。

  誤讀了中國(guó)消費(fèi)者假設(shè)由于建立舒適的購(gòu)物環(huán)境而大幅度提高了運(yùn)營(yíng)成本,運(yùn)營(yíng)成本的提高使生活必需品的價(jià)格無法保持更低,那么,明智的做法應(yīng)該是減少對(duì)購(gòu)物環(huán)境的投資。與美國(guó)市場(chǎng)相比,中國(guó)市場(chǎng)仍然是價(jià)格導(dǎo)向的。前面《朝鮮日?qǐng)?bào)》中提到的“上海人把商品質(zhì)量和令人愉悅的購(gòu)物環(huán)境放在首位”,我并不完全贊同?;蛘哒f,我認(rèn)為也許是對(duì)這個(gè)調(diào)查結(jié)果的理解存在偏差。

  我們重新解釋一下,上面提到的“商品質(zhì)量”和“令人愉悅的購(gòu)物環(huán)境”到底是什么意思。我們?cè)O(shè)想(因?yàn)槲覀儾]有這個(gè)調(diào)查的詳細(xì)說明資料),就單純的字面意思來看,“商品質(zhì)量”完全可以是指有“保證的質(zhì)量”,而不是說具有更高的質(zhì)量,如果是“商品品質(zhì)”,那么,也許就意味著“更高的質(zhì)量”了。“令人愉悅的購(gòu)物環(huán)境”難道就是高檔嗎?恐怕不是,作為中國(guó)的消費(fèi)者,也許認(rèn)為清爽、人氣旺、衛(wèi)生、明亮、熱氣騰騰等,就是令人愉悅的購(gòu)物環(huán)境。果真如此,那么,易買得就誤讀中國(guó)消費(fèi)者了。

  最后,我們是否可以得出結(jié)論,易買得在中國(guó)市場(chǎng)上出現(xiàn)了虧損,并準(zhǔn)備出售部分門店的根本原因是,背離了大賣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)本質(zhì),沒有更好地滿足顧客對(duì)大賣場(chǎng)業(yè)態(tài)的關(guān)鍵性要求,以及誤讀了中國(guó)市場(chǎng),錯(cuò)誤地放大了高端顧客群體的數(shù)量。其實(shí),如果易買得不修正這些問題,去西北地區(qū)的中小城市開店恐怕依然不行,因?yàn)槟抢锏念櫩蛯?duì)價(jià)格更加敏感。

  如果以上的討論是成立的話,那么,對(duì)于其他身在大賣場(chǎng)業(yè)態(tài)中的零售商也許會(huì)有所借鑒和提醒。不管超市的定位是什么,總不應(yīng)該背離了大賣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)本質(zhì),以及顧客對(duì)大賣場(chǎng)業(yè)態(tài)的關(guān)鍵要求。也就是說,對(duì)顧客需求的準(zhǔn)確和及時(shí)的理解是最為關(guān)鍵的要素。不管超市的定位是什么,它必須在做好生活必需品的低價(jià)和品種齊全的基礎(chǔ)之上,再發(fā)展和突出與自己定位相符的商品或購(gòu)物環(huán)境。鏈接:大賣場(chǎng)的本質(zhì)是什么?

  作為一種零售業(yè)態(tài),大賣場(chǎng)的本質(zhì)是什么?或者說,與其他零售業(yè)態(tài)相比,大賣場(chǎng)最根本的特點(diǎn)在哪里?不管是零售業(yè)從業(yè)人員,還是 企業(yè)管理 研究人員,我們是否深入地探究過這個(gè)問題?讓我們一起來探索!

  與其他零售業(yè)態(tài)相比,大賣場(chǎng)有兩個(gè)最根本的特點(diǎn):第一,經(jīng)營(yíng)的商品分類是最多的,它們跨越了生鮮食品、包裝食品、洗化用品、日用百貨、紡織品、家電、藥店、汽車用品等領(lǐng)域。第二,它們經(jīng)營(yíng)的商品分類絕大多數(shù)都是生活必需品,或者稍微放寬一些尺度,它們經(jīng)營(yíng)的都是日常生活中經(jīng)常需要的一般消費(fèi)品。我想無需管理專家或零售專家論證,任何一位顧客都能體會(huì)到以上兩個(gè)特點(diǎn)。

  其實(shí),大賣場(chǎng)還有一個(gè)從上面兩個(gè)特點(diǎn)延伸出來的特點(diǎn)。在日常經(jīng)營(yíng)中,大賣場(chǎng)還需要不斷地?cái)U(kuò)展分類,增加分類的數(shù)量,而擴(kuò)展的原則是某個(gè)分類被消費(fèi)者視為生活必需品或經(jīng)常使用(食用)的消費(fèi)品。如果超市在這方面失去了敏感性,那么,顧客會(huì)認(rèn)為這家超市的商品不全。實(shí)際上,這個(gè)特點(diǎn)反過來也印證了大賣場(chǎng)銷售的商品是以生活必需品或一般性消費(fèi)品為主,即前面提到的第二個(gè)特點(diǎn)。

  因而可以確定,大賣場(chǎng)本質(zhì)上是滿足顧客對(duì)所有生活必需品或經(jīng)常性消費(fèi)品的需求。

  那么,接下來的問題是,超市怎么做才能更好地滿足顧客對(duì)生活必需品的需求呢?換句話說,超市需要理解,消費(fèi)者在購(gòu)買生活必需品時(shí),有哪些關(guān)鍵性要求呢?

  無需做市場(chǎng)調(diào)查,也無需做理論邏輯分析,我們每個(gè)人都是消費(fèi)者,都曾經(jīng)購(gòu)買過各種生活必需品,我們回味一下,在購(gòu)買的時(shí)候,內(nèi)心有哪些感受呢?是否有這么兩個(gè)關(guān)鍵要求:低價(jià)和品類(主要是指被視為生活必需品的那些分類)齊全?

  我們姑且將所有消費(fèi)類商品劃分三類:第一,個(gè)人的興趣愛好類商品;第二,沖動(dòng)隨機(jī)性購(gòu)買和奢侈類商品;第三,生活必需品(包括基本的生活必需品和一般性的生活必需品)。然后,從顧客在購(gòu)買這三類商品時(shí)的內(nèi)心決策因素的對(duì)比中,可以更加清楚地看到影響決策的關(guān)鍵因素是什么。

  我們現(xiàn)在就是顧客,觀察自己的內(nèi)心。當(dāng)我們選購(gòu)自己的興趣愛好類商品時(shí),內(nèi)心的決策依據(jù)是什么呢?首先,我們?cè)敢饣ǜ嗟腻X,即可以接受更高的價(jià)格,畢竟我們工作掙錢是為了過上更好的生活。其次,在購(gòu)買這些商品時(shí),我們對(duì)購(gòu)買場(chǎng)所的要求不是便利性和一次購(gòu)足,而是專業(yè)性。專業(yè)性體現(xiàn)在此類商品的品牌、檔次、規(guī)格型號(hào)、款式等最齊全,以及售前、售中和售后服務(wù)的專業(yè)性。

  繼續(xù)扮演顧客,觀察自己的內(nèi)心。在購(gòu)買沖動(dòng)隨機(jī)和奢侈類商品時(shí),我們內(nèi)心的決策依據(jù)是什么?由于只是偶爾購(gòu)買這類商品,而且,實(shí)際上我們既可以買,也可以選擇不買,買與不買都不會(huì)影響我們的日常生活,因此,我們不會(huì)特別在意商品的價(jià)格。如果太貴了,在我們內(nèi)心深處會(huì)想:“又不是每次都必須購(gòu)買它們,只買這一次,貴點(diǎn)也沒關(guān)系。”對(duì)于這類商品,我們沒有必要必需購(gòu)買,因此,當(dāng)這類商品沒有出現(xiàn)在超市中時(shí),顧客并不會(huì)形成這家超市商品種類不齊全的印象,或者說,這類商品在貨架上缺失,并不會(huì)對(duì)超市的商品齊全性帶來太大的影響。

  現(xiàn)在到了討論最關(guān)鍵問題的時(shí)候了,我們?cè)谫?gòu)買生活必需品時(shí),內(nèi)心是怎么什么想的呢?顧名思義,生活必需品就是在我們的日常生活中,必須使用(或食用)的產(chǎn)品,換句話說,就是不買不行,而且必須持續(xù)不斷地購(gòu)買。在購(gòu)買這類商品時(shí),我們最關(guān)心的是價(jià)格是否更低,因?yàn)槲覀儍?nèi)心很清楚,我們不只是購(gòu)買這一次,而是這一生都要不斷地購(gòu)買,一生累積購(gòu)買的這些商品的花費(fèi)是巨大的。

  每當(dāng)想到這筆巨大的花費(fèi),我們就不由自主地關(guān)注起它們的價(jià)格了。不久之后,這種擔(dān)心慢慢固化為我們的一種信念,從此就隱藏在我們的意識(shí)深處。然后,我們會(huì)忘記它的存在,但它卻在每次購(gòu)物時(shí)影響著我們的購(gòu)買決定。甚至有時(shí),我們?yōu)樗狭斯?jié)省是美德的外衣。

  即便是那些高收入的顧客群體,其中有些人在購(gòu)買生活必需品時(shí),對(duì)低價(jià)也有同樣的要求。他們的消費(fèi)能力雖然可以使他們選擇生活必需品分類中高端品牌的商品,但是,出于同樣的心理,他們內(nèi)心中也清楚他們不只是購(gòu)買一次或幾次,而是要購(gòu)買一輩子。高端品牌的價(jià)格高,因此累計(jì)一生的花費(fèi)也是相當(dāng)高的,高端品牌為高收入人群準(zhǔn)備了心理底線。

  由于是生活必需品,與興趣愛好類商品和奢侈品相比,在顧客的內(nèi)心中并沒有強(qiáng)烈的虛榮攀比的消費(fèi)心態(tài),因此,在保證核心功能和品質(zhì)下的更低價(jià)格,必然是顧客內(nèi)心的追求。同樣,對(duì)于生產(chǎn)廠商來說,對(duì)生活必需品進(jìn)行過度的包裝,以及在產(chǎn)品中增加更多附加產(chǎn)品功能的思路,都是走在增加成本、提高產(chǎn)品檔次、最終提高價(jià)格的方向上。顯然,這不是很符合消費(fèi)者對(duì)生活必需品簡(jiǎn)單實(shí)用和低價(jià)的需求。

  既然是生活必需品,顧客更加希望在一個(gè)地方一次購(gòu)足,而不是為了購(gòu)買這些生活必需品四處奔波。顧客希望貨架上的貨源充足,每次去賣場(chǎng)都能買得到,并且品種和品牌齊全。超市必需保持足夠的市場(chǎng)敏感性,更快地引進(jìn)新分類和新產(chǎn)品。
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隨機(jī)讀管理故事:《奧巴馬鄰居賣房的啟示》
美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬上任后不久,就離開芝加哥老家,偕妻子米歇爾和兩個(gè)女兒入住白宮。面對(duì)多家媒體的采訪,奧巴馬深情地表示,他非常喜歡位于芝加哥海德公園的老房子,等任期滿了之后,他還會(huì)帶著家人回去居住的。這個(gè)消息可讓比爾高興壞了,因?yàn)樗菉W巴馬的老鄰居。


幾年前,比爾曾經(jīng)和人打賭,他信誓旦旦地說自己到了2010年,一定會(huì)成為百萬富翁,眼看期限只剩1年了,他的目標(biāo)還遠(yuǎn)未實(shí)現(xiàn)?,F(xiàn)在,機(jī)會(huì)終于來了。他的房子因奧巴馬而身價(jià)百倍。能和全世界最著名的人物之一——美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬做鄰居,這是多么難得的事情呀!因此,他滿懷希望地將自己的房子交給中介公司出售。

 

 

為了推銷自己的房子,比爾還特意建了一個(gè)網(wǎng)站,全方位介紹他的住宅:這幢豪宅擁有17個(gè)房間,近600平米,非常實(shí)用舒適。更重要的是,奧巴馬曾經(jīng)多次來此做客,還在他家的壁爐前拍過一個(gè)競(jìng)選廣告。這是一棟已經(jīng)被載入史冊(cè)的房子!比爾相信,有了這些賣點(diǎn),他的房子一定能賣出300萬美元以上的高價(jià)。

不出所料,這個(gè)網(wǎng)站很快就有幾十萬人點(diǎn)擊瀏覽,然而,讓比爾大跌眼鏡的是,關(guān)注房子的人雖多,但沒有一個(gè)人愿意購(gòu)買。到底是什么原因讓買家們望房卻步呢?

 

為了弄明白究竟是怎么回事,比爾仔細(xì)地查看了網(wǎng)站上的留言。原來,大家擔(dān)心買了他的房子之后,就會(huì)生活在嚴(yán)密的監(jiān)控之下。是呀,奧巴馬和他的妻女雖然都去了白宮,但這里依然有多名特工在保護(hù)奧巴馬的其他家人,附近的公共場(chǎng)合也都被密集的攝像頭所覆蓋。只要出了家門,隱私權(quán)就很難得到保護(hù)。

更要命的是,等奧巴馬屆滿回來之后,各路記者肯定會(huì)蜂擁而至。那時(shí),鄰居們的生活必將受到更嚴(yán)重的干擾。到那時(shí),每天出入這里,恐怕都將受到保安和特工像對(duì)待犯人那樣的檢查和盤問。這樣的居住環(huán)境,跟在監(jiān)獄又有什么區(qū)別呢?就連朋友們,估計(jì)也會(huì)因?yàn)榕侣闊┒桓疑祥T了!

 

就這樣,過了1年多,房子依然沒賣出去。比爾非常心焦,他此前向家人承諾過,房子賣出后就全家一起去度假,但一直到現(xiàn)在還不能兌現(xiàn)諾言。他和朋友打的賭也眼看就要輸了,正在這時(shí),一個(gè)叫丹尼爾的年輕人找到了他。丹尼爾告訴比爾想買房的原因,他和奧巴馬一樣,都有黑人血統(tǒng)。奧巴馬是他的偶像,不過,他還從未和奧巴馬握過手。如果他買下這里,就有機(jī)會(huì)見到總統(tǒng)了。

房子終于有買主了,比爾激動(dòng)得差點(diǎn)掉淚。雖然丹尼爾非常愿意買比爾的房子,但問題是,他支付不起太多的錢。比爾好不容易遇到一個(gè)買主,當(dāng)然不愿輕易放過,他作出了很大的讓步,最后,兩人簽下了如下協(xié)議:丹尼爾首付30萬美元,然后每月再付30萬,5個(gè)月內(nèi)共付清140萬美元。房子則在首付款付清后,歸丹尼爾所有。

 

比爾很高興,雖然房子的最終售價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于當(dāng)初他期望的300萬,但20多年前,他買下此房時(shí),只花了幾萬美元,因此還是賺了。何況,上了年紀(jì)的他早想落葉歸根,搬回鄉(xiāng)下的農(nóng)莊了。

拿到首付款后,比爾給丹尼爾留下了自己的賬號(hào),然后帶著家人出去旅游了。出發(fā)那天,他得知丹尼爾將房子抵押給銀行,貸了一筆款。等半個(gè)多月后回來,比爾發(fā)現(xiàn)丹尼爾竟將這棟豪宅改造成了幼兒園。原來,丹尼爾本來就是一家幼兒園的園長(zhǎng),因此,在這里辦個(gè)幼兒園不是難事。

 

當(dāng)房子的用途從居住改為幼兒園之后,那些過于嚴(yán)密的監(jiān)控就顯得很有必要。這個(gè)毗鄰?qiáng)W巴馬老宅的幼兒園,成了全美最安全的幼兒園。不少富豪都愿意把孩子送到這里來。

為了給幼兒園做推廣,丹尼爾還聯(lián)系到了不少名人來給園里的孩子們上課。這些名人中有不少是黑人明星,他們?yōu)閵W巴馬感到驕傲,也為能給奧巴馬隔壁的幼兒園講課而激動(dòng),再加上這里是記者們時(shí)刻關(guān)注的地方,來這里與孩子們交流,自然能增加曝光率,因此,名人們都很樂意接受丹尼爾的邀請(qǐng)。

 

第一個(gè)月,丹尼爾用收到的首期學(xué)費(fèi)輕松地支付了比爾30萬。幼兒園開張兩個(gè)月后,奧巴馬抽空回老家轉(zhuǎn)了一圈,順便看望了一下他的新鄰居們,這一下,丹尼爾幼兒園更加有名。越來越多的名人主動(dòng)表示愿意無償來與孩子們交流。更有很多家長(zhǎng)打電話,想讓自己的孩子來此受教育,為此多付幾倍的學(xué)費(fèi)他們也樂意。

很多廣告商也開始爭(zhēng)先恐后地聯(lián)系丹尼爾,他們想在幼兒園的外墻上做廣告,這里的曝光率實(shí)在太高了,不做廣告太可惜了。為此,丹尼爾打算進(jìn)行一次拍賣廣告墻的活動(dòng)。想來參加競(jìng)標(biāo)的品牌很多,但像煙、零食、酒這樣的廣告,無論出多少錢,丹尼爾都不允許他們參加競(jìng)標(biāo)。

 

5個(gè)月后,比爾就收齊了140萬美元的房款,終于在2010年年末如愿以償?shù)爻闪税偃f富翁。不過,比爾明白,這場(chǎng)交易中,最大的贏家并不是自己,而是奧巴馬的新鄰居——幼兒園園長(zhǎng)丹尼爾。

 

啟示:高度決定了深度與遠(yuǎn)度!我們每天都能有機(jī)會(huì)觸摸到丹尼爾那種商業(yè)機(jī)會(huì),可惜,我們?nèi)鄙倜翡J的眼光與果敢,放任那些商機(jī)擦身而過,追悔莫及!不要一味羨慕別人的財(cái)富,機(jī)會(huì)取決于自己平日的觀察和不斷學(xué)習(xí)的商業(yè)知識(shí)!

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