王健林為什么說房地產對經濟是“負拉動”

“短期看，我覺得在5年至10年內，(國內)還找不到可以取代（房地產）這個行業(yè)的大火車”，大連萬達集團股份有限公司董事長王健林在日前接受新京報記者采訪時這么說，他還預言，“由于人口凈流入，未來10年（北京房價）會持續(xù)上漲。”

之所以，王健林能出此斷言，當然不是因為剛剛超越李嘉誠成為首富，而是由于媒體綜合報道，中央連續(xù)3天喊話地產去庫存：11月10日，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財經領導小組組長習近平主持召開中央財經領導小組第十一次會議，提出要化解房地產庫存，促進房地產持續(xù)健康發(fā)展；11月11日，在國務院常務會議上，國務院總理李克強強調要“以加快戶籍制度改革帶動住房等消費”；11月12日，中央財經領導小組辦公室主任劉鶴赴江蘇等地考察時，再次強調“化解房地產庫存”的問題。顯然，業(yè)界和媒體都從中讀出了地產政策即將翻開續(xù)篇的味道。

再有，“限購令”已經成為過去，經過年內5次降準降息，以及公積金貸款政策的調整，房貸成本不斷下降，加之二胎政策全面實施也有利于推動住房需求的釋放。房地產政策的每一次調整都不是孤立的。

尤其是，房地產行業(yè)數(shù)據也是很不樂觀：國家統(tǒng)計局11月11日公布的今年前10個月房地產數(shù)據顯示，截至10月底，全國商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米，其中，住宅待售面積增加1180萬平方米，再創(chuàng)歷史新高。同樣來源于國家統(tǒng)計局的數(shù)字顯示，今年前10個月，全國房地產開發(fā)投資78801億元，同比名義增長2.0%，增速比1月份至9月份回落了0.6個百分點，創(chuàng)歷史新低。而在2013年，全國房地產開發(fā)投資基本保持在20%左右的速度。

“房地產增速在4年、5年之前從來都是保持在每年20%，突然就降到10%，甚至到個位數(shù)，今年更是跌到3%至4%，這其中再去掉一些統(tǒng)計水分，跟通脹再一對應，可能就沒有增長。所以，房地產現(xiàn)在對于中國經濟起到的是負拉動作用，而不是正向拉動。”王健林的這一說法應該也是房地產政策轉向的又一個強有力的理由。