亞洲首富王健林改造萬(wàn)達(dá)

　　萬(wàn)達(dá)公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年萬(wàn)達(dá)的資產(chǎn)規(guī)模達(dá)6340億元，約合962億美元，同比增長(zhǎng)20.9%。整體收入達(dá)到2901.6億元，同比增長(zhǎng)19.1%。

　　而根據(jù)萬(wàn)達(dá)此前披露的“2211”工程——到2020年，資產(chǎn)達(dá)到2000億美元，市值達(dá)到2000億美元，收入1000億美元，凈利潤(rùn)100億美元。這意味著，未來(lái)五年萬(wàn)達(dá)的資產(chǎn)規(guī)模需要翻一倍，亞洲首富、萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林必須再造一個(gè)萬(wàn)達(dá)。在已經(jīng)放棄了房地產(chǎn)重資產(chǎn)業(yè)務(wù)模式的情況下，這并非易事。

　　萬(wàn)達(dá)商業(yè)（03699.HK）作為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的主要支柱，為萬(wàn)達(dá)業(yè)績(jī)做出了最主要的貢獻(xiàn)。2015年萬(wàn)達(dá)商業(yè)整體收入達(dá)到1904.5億元，同比增長(zhǎng)4.4%。

　　雖說(shuō)完成了年度目標(biāo)，但在規(guī)模增長(zhǎng)上并不驚艷。究其緣由，是因?yàn)橥踅×终谥鲗?dǎo)萬(wàn)達(dá)商業(yè)進(jìn)行大刀闊斧的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。萬(wàn)達(dá)將逐漸消化已有的房地產(chǎn)土地儲(chǔ)備，未來(lái)地產(chǎn)銷售收入將逐年減少，而物業(yè)租賃收入將大幅增加，未來(lái)萬(wàn)達(dá)將不再是一家房地產(chǎn)公司，而是一家不動(dòng)產(chǎn)租賃和運(yùn)營(yíng)商。

　　目前，轉(zhuǎn)型的成效已十分明顯。萬(wàn)達(dá)商業(yè)的收入構(gòu)成在發(fā)生變化，2015年地產(chǎn)銷售1640.8億元，同比增長(zhǎng)2.5%，而萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)租賃收入達(dá)到144億元，同比增長(zhǎng)達(dá)到了30.7%。據(jù)了解，2016年萬(wàn)達(dá)商業(yè)的收入目標(biāo)定為1300億元，其中房地產(chǎn)(000736,股吧)合同銷售僅為1000億元。未來(lái)萬(wàn)達(dá)將更多依賴于旗下萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的租金。

　　而租金比地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售具備更可觀的毛利。雖然目前的租金收入整體占比偏低，但是租金提供的利潤(rùn)已經(jīng)占到了萬(wàn)達(dá)商業(yè)整體利潤(rùn)的35%。以后萬(wàn)達(dá)的高速增長(zhǎng)滾出來(lái)不再僅僅是現(xiàn)金，而是利潤(rùn)，這是資本市場(chǎng)最樂(lè)于見(jiàn)到的。

　　目前，萬(wàn)達(dá)商業(yè)在香港資本市場(chǎng)的表現(xiàn)依舊不太樂(lè)觀，其股價(jià)長(zhǎng)期處在發(fā)行價(jià)以下，這與其略顯傳統(tǒng)的“故事”不無(wú)關(guān)系，這也催促著王健林盡快完成轉(zhuǎn)型。而回歸A股的計(jì)劃，雖有所進(jìn)展，但離掛牌交易尚有一段距離。

　　值得一提的是，憑借2015年最新竣工開(kāi)業(yè)的26座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，萬(wàn)達(dá)新增持有物業(yè)面積475.5萬(wàn)平方米，目前累計(jì)持有物業(yè)已達(dá)2632萬(wàn)平方米。萬(wàn)達(dá)已全面超越西蒙，成為全球持有物業(yè)面積最多的不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)。

　　這不是終點(diǎn)，根據(jù)王健林的設(shè)想，萬(wàn)達(dá)要在10年內(nèi)開(kāi)業(yè)1000家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。這家企業(yè)正在將紅旗遍插中國(guó)城市，已經(jīng)成為中國(guó)線下商業(yè)的絕對(duì)霸主。過(guò)去一年，全國(guó)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的累計(jì)客流量超過(guò)20億人次。

　　王健林在2015年初啟動(dòng)了萬(wàn)達(dá)的第四次重大戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，在商業(yè)地產(chǎn)之外，確立文化、金融等作為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的新的業(yè)務(wù)支柱。經(jīng)過(guò)一年的發(fā)展，效果明顯。

　　2015年，萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)的收入規(guī)模達(dá)到了512.8億元，同比增長(zhǎng)達(dá)到45.7%。金融集團(tuán)收入達(dá)到208.9億元，完成了年度計(jì)劃的697%。其中，值得一提的還有萬(wàn)達(dá)院線(002739,股吧)，受益于國(guó)內(nèi)文化產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，萬(wàn)達(dá)院線2015年收入達(dá)到了80億元，其中票房達(dá)到63億元，同比增長(zhǎng)近五成。

　　據(jù)了解，萬(wàn)達(dá)在2016年還將誕生三個(gè)新產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，將進(jìn)一步延伸業(yè)務(wù)鏈條，逐漸擺脫“地產(chǎn)”這一略顯過(guò)時(shí)的標(biāo)簽。