萬科為什么來“趟渾水”

　　現(xiàn)在，地球人都知道有個(gè)小區(qū)叫做“蓮花河畔景苑”，有個(gè)開發(fā)商叫做梅都房產(chǎn)了。

　　一棟大樓轟然倒地，除了砸出一個(gè)大坑、奪去一個(gè)人的生命，并把7個(gè)人送進(jìn)司法機(jī)關(guān)外，還曝光了諸多問題—那不僅僅是梅都公司負(fù)責(zé)人闕敬德頭上的“紅頂子”，更掀開了目前中國(guó)地產(chǎn)業(yè)的許多“潛規(guī)則”。

　　這個(gè)“爛攤子”正在逐步解決中。8月1日的消息可能會(huì)讓消費(fèi)者感到一點(diǎn)安慰—雖然大家還不是很滿意。當(dāng)然，這事放誰頭上都不會(huì)那么輕易滿意的。這個(gè)消息是上海萬科將“托管蓮花河畔景苑后續(xù)未倒覆樓房后續(xù)建設(shè)”。

　　萬科為什么要來趟這種“渾水”呢？

　　這其中關(guān)系復(fù)雜，如果半路砸手里了，怎么辦？這么多雙眼睛盯著，如果再出質(zhì)量問題，怎么辦？中國(guó)人信奉風(fēng)水，如果建好了賣不出去，怎么辦？

　　但所謂舍不得孩子套不到狼，接手“樓脆脆”的好處也明擺著。

　　首先，萬科可以趁機(jī)用低價(jià)購(gòu)入這家上海地產(chǎn)公司的股份。萬科目前已對(duì)外宣布，下一步不排除并購(gòu)梅都的可能性。不管這家上海地產(chǎn)公司是否還囤有土地，這對(duì)于萬科拓展本地市場(chǎng)和人脈都有一定的幫助。

　　其次，這一項(xiàng)目已被廣泛關(guān)注，而接手這樣一個(gè)樓盤對(duì)于萬科樹立“建筑質(zhì)量過關(guān)”的形象會(huì)有很好的促進(jìn)作用。這意味著這件事最后的結(jié)果很可能是正向的。閔行區(qū)乃是萬科在上海的發(fā)家之地，這里也是目前上海市著重發(fā)展的區(qū)域，如果萬科能夠通過此事來提升公信力和品牌形象，又何樂而不為呢？而本地品牌的提升也必將作用于其未來在上海的銷售。

　　再次，如果萬科能幫助上海市政府完美地解決這次危機(jī)，將會(huì)增強(qiáng)政府對(duì)其信任度，有利于其政府關(guān)系的改善。而這一點(diǎn)對(duì)于一個(gè)中國(guó)的地產(chǎn)商而言是至關(guān)重要的。

　　最后，這個(gè)項(xiàng)目也不見得就一定賠本。從這個(gè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)去分析，最壞的情況是大不了把現(xiàn)有樓盤全部推倒重建，對(duì)于開發(fā)商來說，建樓最大的成本在于土地而不是建筑費(fèi)用。有萬科的品牌作為保障，銷量也許不會(huì)很難看。

　　回到這件事本身，政府用商業(yè)的手段來解決類似問題，也是一個(gè)聰明的做法，算是開了一個(gè)好頭。

　　設(shè)想，如果政府按照以往的做法將這個(gè)爛攤子指派給某個(gè)國(guó)企來收拾，造成的局面可能是：被強(qiáng)行指派的國(guó)企會(huì)缺乏熱情，僅把這件事當(dāng)成一個(gè)任務(wù)來完成，而這必然會(huì)降低創(chuàng)新性，如果結(jié)果沒能令公眾滿意，又將成為政府的一個(gè)新難題。

　　而找到一家頗具口碑的民營(yíng)地產(chǎn)商、通過商業(yè)收購(gòu)的途徑來解決此類問題，則可以使整件事看起來更加透明。由于之前的上海梅都公司已有“官企勾結(jié)”的嫌疑，該項(xiàng)目的托管者必須足以讓人信賴，不能再有半點(diǎn)閃失。

　　從沒出過行賄丑聞的萬科是這個(gè)思路下的最佳人選。就像《南方周末》提到的那樣，在過去的8年中，王石一直對(duì)外聲稱萬科是個(gè)不行賄的公司。他說：“一個(gè)公司如果從制度上確定一件事不能做，那財(cái)務(wù)上就無法支出。作為萬科來講，它是制度上不允許行賄，盡管到現(xiàn)在很多人不相信，但是還沒有揭發(fā)一個(gè)案例說萬科在行賄。”

　　對(duì)不起，我好像又不自覺地變相“表揚(yáng)”了一次萬科。說實(shí)在的，不管你此刻是懷疑這觀點(diǎn)背后有什么不透明的操作，還是因萬科不行賄的事而認(rèn)為它有多了不起，那其實(shí)都挺無奈的。