建筑設(shè)計是房地產(chǎn)企業(yè)的生命

這個命題是想說明在房地產(chǎn)開發(fā)中，設(shè)計是生產(chǎn)力，設(shè)計所產(chǎn)生的市場效應(yīng)對開發(fā)商的市場營銷有重要意義。反之，設(shè)計不以市場導(dǎo)向為設(shè)計理念，不重視工程質(zhì)量，再好再華麗美觀的設(shè)計成果，也會使開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟效益打折扣。
  建筑設(shè)計的根本目的是使用，外在表象是美觀。設(shè)計的最終目的是保證建筑質(zhì)量，關(guān)鍵是耐用。開發(fā)企業(yè)設(shè)計的房地產(chǎn)項目也是如此?，F(xiàn)在很多開發(fā)商或者說建筑設(shè)計院，把建筑設(shè)計的精力或者放到是不是美觀、規(guī)范或者放到了能否得到審批部門的審批這些枝節(jié)上。實際上除了建筑設(shè)計要規(guī)范、美觀、堅固等必備的前提，還要科學(xué)。所謂科學(xué)不僅僅是建筑專業(yè)知識的運用，還要考慮市場需求，注重建筑質(zhì)量，要從長計議。缺少對市場的充分估計及對未來環(huán)境的規(guī)劃，設(shè)計的建筑也必定造成眼前或?qū)淼睦速M，或者因為外觀落伍提早重新裝修，或者因為有礙風(fēng)景拆除重建、或者因為使用功能的缺陷改建，最嚴(yán)重的后果就是還沒有建起來就倒塌了。所有這些問題都是設(shè)計環(huán)節(jié)的短視或者不足所致，或者是建設(shè)的質(zhì)量施工監(jiān)管不力。當(dāng)然，還有很多影響或左右完成建筑設(shè)計的經(jīng)濟因素、行政干預(yù)因素以及各種各樣的技術(shù)因素、人為的多因素等等。但是設(shè)計成果在開發(fā)商運作或者歷史進程的某一時刻必定表現(xiàn)出優(yōu)劣來。從這個角度講，建筑設(shè)計是科學(xué)?？茖W(xué)的設(shè)計成果一定要經(jīng)得住市場的考驗，經(jīng)得住時間的考驗。

  從開發(fā)商的角度講，一個設(shè)計科學(xué)合理、符合市場需求的成果，無論是使用者的口碑，還是觀摩者的欣賞都是對設(shè)計者的褒獎。前些時期，由于市場上房地產(chǎn)的熱銷很多設(shè)計部們拘泥自我欣賞，設(shè)計了很多布局不完善，使用不方便，結(jié)構(gòu)不合理房產(chǎn)。購房者因為所購房產(chǎn)使用不方便，相當(dāng)一部分人追逐使用更方便、麻煩更少的新戶型、新房產(chǎn)，買了住房后悔賣了再買新房是常事，而往往還有很多購房人因為沒有專業(yè)視角，買了設(shè)計不合理的住宅被迫改變自己的生活方式。這些軟因素是一個還沒有被社會譴責(zé)或者公開評價的設(shè)計方面問題之一。

 一個口碑好的房產(chǎn)，一定會得到市場長久的追捧，這是不言而喻的。尤其當(dāng)房地產(chǎn)市場日趨完善，買賣雙方達(dá)到平衡的時候，設(shè)計對開發(fā)商的經(jīng)濟效益所起的作用尤為重要。符合市場需求的建筑所設(shè)計的布局、結(jié)構(gòu)一定會提升該項房產(chǎn)的內(nèi)在價值。我們知道在開發(fā)商那里，房地產(chǎn)是最大宗的商品，既然是商品就要考察它的使用價值和價值。由于房產(chǎn)是最耐用的商品之一。因此，設(shè)計人員是否按照房地產(chǎn)的使用壽命設(shè)計使用價值和價值相統(tǒng)一的作品，就成為評判設(shè)計成果好壞的標(biāo)準(zhǔn)了。

  一個好的建筑設(shè)計經(jīng)受歷史的考驗、重大災(zāi)難的考驗，是設(shè)計成果所產(chǎn)生內(nèi)在價值的體現(xiàn)。當(dāng)然開發(fā)商和購房人往往考慮的都是眼前功利，當(dāng)市場上供需不平衡的時候，設(shè)計成果的表現(xiàn)形式就出現(xiàn)明顯特征。需求旺盛的時候，設(shè)計形式單一、規(guī)格單一、布局簡單、使用功能少，開發(fā)商銷售時無需營銷人員更多專業(yè)知識；當(dāng)需求低迷的時候，設(shè)計形式多樣、規(guī)格多種、使用功能完善，開發(fā)商銷售時需要營銷人員更多專業(yè)知識，消費者的多種需求也會得到尊重和考慮；這種現(xiàn)象是一種自然現(xiàn)象，是市場作用或者說是供需作用的結(jié)果。還有另一種作用，就是設(shè)計、審批、開發(fā)等部門理念對建筑設(shè)計的影響。往往建筑設(shè)計的結(jié)果反映設(shè)計、審批、開發(fā)部門的素質(zhì)高低。涉及到歷史的考驗和重大災(zāi)難考驗的建筑都是市場意外因素作用的結(jié)果，是品牌、理念、社會效益等方面的綜合反映。

 一個好的建筑設(shè)計成果應(yīng)該是社會大力弘揚、廣泛認(rèn)可的成果。建筑設(shè)計是開發(fā)商開發(fā)市場全過程的最重要的第一步，有時候能夠左右開發(fā)商的營銷方式和購房者生活方式及行為方式。如果從經(jīng)營者的角度看，建筑設(shè)計是決定房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟效益的重要因素，有什么樣的設(shè)計就會有什么樣的建筑管理，物業(yè)就要服從于硬件的特點。有什么樣的設(shè)計就會有服從于硬件條件的使用者的行為方式，社會管理或物業(yè)管理也要適應(yīng)由此產(chǎn)生的軟件特點?？梢哉f設(shè)計是生產(chǎn)力，是開發(fā)商經(jīng)營運作鏈條上的重要節(jié)點，是不可小視的微觀生產(chǎn)力，如果從宏觀上講，是重要的社會生產(chǎn)力之一，是需要長久跟蹤考研的重要課題。應(yīng)該引起社會、企業(yè)和使用者的高度關(guān)注。

 當(dāng)前，房地產(chǎn)市場正處在重要的成熟和發(fā)展階段。讓建筑設(shè)計的結(jié)構(gòu)、布局、功能等更加完善體現(xiàn)“以人為本”的理念，一定會產(chǎn)生不可估量的經(jīng)濟效益和社會效益。