王石的冷和房子的熱

　　2009年7月23日，萬(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)、現(xiàn)年58歲的王石登上了海拔6178米的玉珠峰。玉珠峰位于青海格爾木南160公里的昆侖山口東，是昆侖山東段最高峰。從他的博客上看，王石20日早晨9：00離開(kāi)了格爾木，向昆侖山進(jìn)發(fā)。這段時(shí)間里，王石用銥星電話將所見(jiàn)、所聞、所感告訴自己的行政秘書(shū)，再由行政秘書(shū)上載到王石在門戶網(wǎng)站的博客上。從博客文章來(lái)看，王石除了于2009年1月在飛機(jī)上寫了一些關(guān)于宏觀經(jīng)濟(jì)的讀書(shū)心得之后，就很少再談?wù)搰?guó)家經(jīng)濟(jì)的事情了。7月初，他在網(wǎng)上回答了萬(wàn)科為何只在重點(diǎn)城市投資的問(wèn)題，至于房?jī)r(jià)的高低，再也看不到王石的評(píng)論。

　　同樣，萬(wàn)科在2009年也乏“新聞”可陳。從萬(wàn)科公司網(wǎng)站上可以看到，截止到7月15日，7個(gè)多月的時(shí)間里只有寥寥的三條公司新聞；相比之下，整個(gè)2008年則達(dá)到32條之多。

　　萬(wàn)科和王石，2008年一度成為熱點(diǎn)和焦點(diǎn)，在2009年像紅彤彤的鋼水被送出了高爐，逐漸冷卻了下來(lái)。然而，萬(wàn)科所處的行業(yè)卻再一次擲入了熱騰騰的泡沫中。

　　7月13日晚，南京一家房地產(chǎn)公司通知客戶發(fā)放選房順序號(hào)，引發(fā)上千人涌進(jìn)售樓處，導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)失控。17日，13家房企爭(zhēng)奪南京市奧體板塊的一塊住宅地，樓面地價(jià)從4101元/平米飆升至7003元/平米。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的一份報(bào)告，全國(guó)土地市場(chǎng)從年初一路升溫，5月和6月各地的“地王”頻繁出現(xiàn)，成交地塊的溢價(jià)水平和樓面地價(jià)均接近2007年的水平。

　　資產(chǎn)價(jià)格大幅攀升，上證綜指也從2008年年底的1640點(diǎn)反彈至最近的接近3400點(diǎn)。

　　看起來(lái)，這個(gè)行業(yè)與王石預(yù)言的理性回歸相反。自2007年11月王石發(fā)出“拐點(diǎn)論”后，中國(guó)商品住宅的價(jià)格在繼續(xù)攀爬了半年多，終于在北京奧運(yùn)會(huì)之后筋疲力盡，并在2009年第一季度一路快速下滑。2008年底在接受本刊的一次采訪中，王石再次重申了他對(duì)商品住宅市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)的看法：房子的租售比、房?jī)r(jià)收入比，以及國(guó)際金融危機(jī)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響，都無(wú)法支持未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)走高，市場(chǎng)回歸理性是唯一的一條道路。

　　然而，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻偏偏走出了另外一條道路：在房地產(chǎn)市場(chǎng)極度嚴(yán)寒的第一季度，已經(jīng)有房地產(chǎn)企業(yè)因債務(wù)過(guò)高而即將倒閉。接下來(lái)，商業(yè)銀行在默許下悄悄突破相關(guān)規(guī)定進(jìn)行放貸，即將凍死的蟲(chóng)子隨機(jī)蘇醒了過(guò)來(lái)。隨后，連續(xù)數(shù)月的大規(guī)模信貸激起人們對(duì)通貨膨脹的預(yù)期，紛紛購(gòu)房保值，商品住宅價(jià)格開(kāi)始迅速上漲，形成資產(chǎn)泡沫。

　　與此同時(shí)，能夠反映中小企業(yè)景氣狀況的寫字樓和商鋪的市場(chǎng)卻依然萎靡不振。北京三家地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告均顯示，北京寫字樓市場(chǎng)正在經(jīng)歷吸納量下降、空置率上升、平均租金下降的調(diào)整周期。仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，北京CBD區(qū)域的空置率甚至已經(jīng)達(dá)到了38.4％，而且還有上升趨勢(shì)。

　　或許，在預(yù)言商品住宅市場(chǎng)“回歸理性”的時(shí)候，這個(gè)造了很多房子但大部分時(shí)間卻睡在睡袋里的老板或許并沒(méi)有想到，在中國(guó)，所謂的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題其實(shí)更多的是政治問(wèn)題。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上更是如此。自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)并不符合中央或者地方政府的利益，用所謂基本面的參數(shù)變化來(lái)預(yù)言中國(guó)市場(chǎng)的走向往往會(huì)走樣。所以，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)生活中，我們常常會(huì)看到以行政權(quán)力來(lái)推動(dòng)收購(gòu)兼并，以實(shí)現(xiàn)優(yōu)勝劣汰——對(duì)經(jīng)濟(jì)效率不一定有利，但對(duì)于行政權(quán)力有利

　　商品住宅市場(chǎng)的非理性繁榮，雖然背反了王石的預(yù)言，但對(duì)于萬(wàn)科來(lái)說(shuō)卻肯定是一件好事，這從萬(wàn)科股票一路瘋漲即可見(jiàn)一斑。至于萬(wàn)科上半年沒(méi)有太多新聞，恐怕是市場(chǎng)恢復(fù)得太迅速，萬(wàn)科的管理層們正在忙著數(shù)錢呢。