萬達(dá)式文化擴(kuò)張：多項(xiàng)目同推進(jìn) 速度之快令人側(cè)目

500億，這是萬達(dá)集團(tuán)近期宣布的又一個(gè)大手筆投資。

9月22日，萬達(dá)集團(tuán)在青島啟動(dòng)“東方影都”影視產(chǎn)業(yè)園區(qū)啟動(dòng)儀式，總投資超過500億元，文化旅游加商業(yè)地產(chǎn)，已經(jīng)是萬達(dá)集團(tuán)今年幾筆重金投資的最典型模式。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，萬達(dá)集團(tuán)今年簽訂的投資項(xiàng)目總金額已經(jīng)超過1700億。與外界談及最多的負(fù)債率問題不同的是，在重金投資、快速擴(kuò)張的時(shí)下，萬達(dá)集團(tuán)談及最多的是現(xiàn)金流的把控和人才團(tuán)隊(duì)的建設(shè)。

砸重金快速投資

今年以來，萬達(dá)集團(tuán)在向文化產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的步伐明顯比之前任何一年都邁得更大。

進(jìn)入2013年，萬達(dá)集團(tuán)推出全新概念的文化、旅游、商業(yè)綜合體：萬達(dá)文化旅游城，這是一種全新的以文化產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的項(xiàng)目形式。“商業(yè)業(yè)態(tài)所占的面積可能只有1/10。”萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng) 王健 林在對(duì)媒體介紹時(shí)說，并且全國(guó)大概只有10個(gè)左右的萬達(dá)文化旅游城（以下簡(jiǎn)稱萬達(dá)城）。

而這一項(xiàng)目的推進(jìn)速度也非常之快。

公開資料顯示，從今年3月到目前為止，萬達(dá)集團(tuán)已經(jīng)在“花都”廣州、“冰城”哈爾濱、合肥、南昌、青島以及無錫6個(gè)城市簽約或動(dòng)工萬達(dá)城項(xiàng)目，速度之快令人側(cè)目，其總簽約投資額也累計(jì)達(dá)到1700億。

其中9月22日開啟動(dòng)工的青島萬達(dá)城不僅自身搭建了世界級(jí)大型室內(nèi)游樂設(shè)施，更因?yàn)槌蔀槿f達(dá)青島“東方影都”組成項(xiàng)目之一而備受矚目。

據(jù)了解，青島東方影都以影視產(chǎn)業(yè)為核心，涵蓋旅游、商業(yè)等多種功能的大型綜合性文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，占地376萬平方米、總建筑面積540萬平方米，其中除了建有萬達(dá)文化旅游城外，主要建有占地200公頃的影視產(chǎn)業(yè)園以及度假酒店群、游艇俱樂部等多個(gè)項(xiàng)目，是世界唯一具有影視拍攝、影視制作、影視會(huì)展、影視旅游綜合功能的特大型影視產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

該項(xiàng)目計(jì)劃2016年6月項(xiàng)目一期開業(yè)，2017年6月影視產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目全部建成開業(yè)。

從3月到9月，短短7個(gè)月，萬達(dá)集團(tuán)簽約或動(dòng)工了6個(gè)萬達(dá)文化旅游城項(xiàng)目，遠(yuǎn)超以往的投資速度：從2009年到2012年，萬達(dá)集團(tuán)在四年時(shí)間里也只在長(zhǎng)白山、大連、西雙版納、武漢簽約投資四個(gè)大型文化旅游項(xiàng)目，且總投資額并未多于上述6個(gè)萬達(dá)城。

王健林表示，速度快正是萬達(dá)集團(tuán)的優(yōu)勢(shì)，而且在自己退休之前不會(huì)把這個(gè)速度降下來，保持萬達(dá)高速擴(kuò)張的原因他講到兩個(gè)，第一個(gè)是萬達(dá)集團(tuán)要努力做到行業(yè)全國(guó)第一世界領(lǐng)先的目標(biāo)，在文化產(chǎn)業(yè)上，國(guó)外企業(yè)用了100年時(shí)間做到世界領(lǐng)先的地位，萬達(dá)集團(tuán)不能再用100年這么長(zhǎng)的時(shí)間去追；第二，快速擴(kuò)張有利于萬達(dá)集團(tuán)的現(xiàn)金流平衡，“計(jì)算一下，提前一年完成項(xiàng)目能減少更多的成本”。

堅(jiān)守現(xiàn)金流準(zhǔn)則

對(duì)于王健林的快速并且是大手筆的投資擴(kuò)張，市場(chǎng)上最關(guān)注的是企業(yè)負(fù)債率問題。

王健林直言“不用擔(dān)心”，因?yàn)槟壳靶嫉膬H是投資預(yù)算，并非馬上支付，而是將在未來幾年中逐步支付，而且也不是全部占用萬達(dá)自有資金。“這些投資中，萬達(dá)自有資金只占1/3。”王健林表示。

“早在1997年我就為公司提出了‘ 銷售 為首現(xiàn)金為王’的基本理念，現(xiàn)金流比負(fù)債率更重要。”王健林稱，他以美國(guó)能源貿(mào)易商安然公司為例，這個(gè)曾經(jīng)在美國(guó)500強(qiáng)企業(yè)中排名第七的巨頭，報(bào)表上顯示負(fù)債率還不到20%，但僅僅因?yàn)?a href="http://onlinemoneyearningblog.com/caiwu/" target="_blank" class="keylink">財(cái)務(wù)丑聞導(dǎo)致現(xiàn)金流斷了兩個(gè)月，爾后就不得不宣布破產(chǎn)。

所以堅(jiān)守現(xiàn)金流成為萬達(dá)集團(tuán)最重要的一條準(zhǔn)則，適度的現(xiàn)金流平衡是萬達(dá)集團(tuán)每一個(gè)投資項(xiàng)目的重要指標(biāo)，“拿項(xiàng)目之前，要有幾個(gè)月的財(cái)務(wù)模型比較。”王健林介紹道。

王健林表示，萬達(dá)有充足的現(xiàn)金流支撐文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，文化項(xiàng)目不一定就回收現(xiàn)金慢，因?yàn)榕鋫涞牡禺a(chǎn)項(xiàng)目，反而有助于地產(chǎn)銷售，在文化概念的影響下，回收的現(xiàn)金流比地產(chǎn)項(xiàng)目更快。

另外一方面，萬達(dá)集團(tuán)投資的文化旅游項(xiàng)目，其總體周期都在四五年內(nèi)，王健林表示，周期較長(zhǎng)也是對(duì)現(xiàn)金流的一個(gè)考量。

據(jù)了解，萬達(dá)集團(tuán)在前五年的收入增長(zhǎng)超過35%/年，“我認(rèn)為現(xiàn)在的擴(kuò)張速度是正常的，是符合萬達(dá)集團(tuán)的利益的。”王健林表示。

實(shí)際上，王健林最為擔(dān)憂的是快速發(fā)展背后的人才供給問題。

“對(duì)企業(yè)來說，風(fēng)險(xiǎn)來自很多方面，有 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 、產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)、成本風(fēng)險(xiǎn)等等，對(duì)萬達(dá)集團(tuán)來說，最大的風(fēng)險(xiǎn)是國(guó)內(nèi)文化產(chǎn)業(yè)方面的管理人才不足，這從我們很多項(xiàng)目聘請(qǐng)了很多的外籍管理人員也能看出來。”王健林坦言。

這種狀況實(shí)際上和目前國(guó)內(nèi)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大環(huán)境相關(guān)，據(jù)了解，在美國(guó)的GDP增長(zhǎng)中，文化產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)占到了24%，而中國(guó)目前只有2%多一點(diǎn)。

不過，王健林對(duì)中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景非常樂觀。他認(rèn)為，2018年前中國(guó)電影票房收入將超過北美，2023年前將達(dá)到北美票房收入的2倍左右。

而萬達(dá)集團(tuán)也正在開始自己的人才計(jì)劃。據(jù)了解，9月7日在清華 舉辦的“中國(guó)榜樣欄目”啟動(dòng)儀式上，王健林董事長(zhǎng)宣布，未來10年萬達(dá)集團(tuán)將招聘8萬大學(xué)生，拿出500個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)店鋪，出資5億元人民幣，支持1000名大學(xué)生創(chuàng)業(yè)，啟動(dòng)“支持大學(xué)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)計(jì)劃”。

除了支持大學(xué)生創(chuàng)業(yè)外，萬達(dá)集團(tuán)還在集團(tuán)內(nèi)部投重金打造了一系列產(chǎn)業(yè)研究學(xué)院，如萬達(dá)文化旅游規(guī)劃院、萬達(dá)酒店設(shè)計(jì)研究院和知名度最高的萬達(dá)學(xué)院。

其中的萬達(dá)文化旅游規(guī)劃院是全國(guó)唯一專業(yè)從事文化旅游項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的機(jī)構(gòu)，不僅有眾多國(guó)內(nèi)外精英人才，還聘請(qǐng)全球頂尖藝術(shù)大師加盟其中。

萬達(dá)學(xué)院趙克欣副院長(zhǎng)在公開場(chǎng)合表示，萬達(dá)近年來積極響應(yīng)國(guó)家文化發(fā)展戰(zhàn)略，在文化、旅游等方面有了較大的投入和產(chǎn)出。每年萬達(dá)集團(tuán)高中層的管理人員都在萬達(dá)學(xué)院進(jìn)行各負(fù)責(zé)領(lǐng)域內(nèi)的系統(tǒng)學(xué)習(xí) 。