孟曉蘇：房?jī)r(jià)下跌是謊言，住房仍是最大內(nèi)需

　　那么未來，房?jī)r(jià)將會(huì)是怎樣的走勢(shì)呢？經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平曾就房地產(chǎn)市場(chǎng)提出過一個(gè)非常有名的觀點(diǎn)：長(zhǎng)期看人口、中期看土地、短期看金融。而所謂“長(zhǎng)期看人口”，也就是表示隨著人口數(shù)量以及結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，將決定著對(duì)住房的需求量，從而長(zhǎng)期決定房地產(chǎn)市場(chǎng)走向。

　　還有些專家表示，目前我國房屋的空置率很高，如果加上小產(chǎn)權(quán)房空置率會(huì)更高，再加上我國人口出生率變低，未來的孩子可以從自己的家族長(zhǎng)輩手中繼承多套房產(chǎn)，所以對(duì)于房子的需求也會(huì)大大減少。這些觀點(diǎn)都表明了，房?jī)r(jià)會(huì)下跌，所以不要急著買房子，可是房?jī)r(jià)真的下跌了嗎?

　　有著“中國房地產(chǎn)之父”之稱的孟曉蘇，卻持有不同的觀點(diǎn)。孟曉蘇在接受采訪時(shí)說：從短期來看供求關(guān)系，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在顯然供不應(yīng)求。這是一種民族現(xiàn)象。從中期來看，各個(gè)城市的土地價(jià)格仍在上漲。隨著土地價(jià)格的持續(xù)上漲，房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲；從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，M2從去年的8.7％增長(zhǎng)到現(xiàn)在的10.1％，資產(chǎn)價(jià)格上漲（包括房地產(chǎn)價(jià)格）吸收了許多貨幣。

　　因此，孟曉蘇堅(jiān)定地認(rèn)為：我國近些年房?jī)r(jià)上漲的概率大大高于房?jī)r(jià)下跌的概率。除此之外，孟曉蘇還表示：“我們現(xiàn)在看不到房?jī)r(jià)下行因素的出現(xiàn)，所以要告訴人民群眾真實(shí)的情況，不要拿房?jī)r(jià)下跌的謊言去欺騙百姓。”對(duì)此，大家怎么看呢？